vitamin cash - all about REITs

twrreit 1Q2021 quarter report

investfuture
Publish date: Sat, 17 Oct 2020, 12:11 PM
all about malaysia, singapore reits

TWRREIT 发布了3Q2021的季度报告,先看财务数据:

  • Revenue上升15%,从1Q2020的RM5.66mil上升至1Q2021的RM6.5mil
  • Net property income上升30%,从1Q2020的RM2.6mil上升至RM3.4mil
  • NAV per unit大约保持在RM1.89
  • Realised income per uint下滑30%,从1Q2020的0.73cent(RM)per unit下滑至0.56cent(RM)per unit

Revenue与Net property income的上升归咎于August 2020完成Menara Guoco的收购。在收购Menara Guoco以前TWRREIT贵为净现金公司,可是却增加大约RM248mil贷款完成收购。Twrreit同时强调,Menara HLX的收益进一步下滑,可是并没有给予详细数据。

在债务增加后,TWRREIT也必须缴付利息支出,以致本季度利息支出大幅增加至RM791k,去年同季度为RM60k,所以就算Revenue增加后,Realised income也比2020同季度低。必须注意的是Menara Guoco在august 完成收购,所以这季度仍未反映其真实的收益,所以下季度的Realised income per unit将有所提升。可是别对其抱有太大的期望,以前已经多次提及,Menara Guoco只会提升0.1cent(RM) per unit的年股息(这是假设其他产业收入不变下)

有趣的是,Menara Guoco的收购价以RM242mil计算,一次性的acquisition fee(1%)大约为RM2.42mil,Twrreit巧妙的将这acquisition fee纳入至Investment property中,若非这样,这季度的Realised income将是负值。

再次强调2021财政年,Twrreit总计17%的租约即将在2021财政年期满(以出租面积计算),当中Menara HLX 4%,Plaza Zurich 32%。必须注意的是,目前Menara HLX 的occupancy rate 21% (2019:21%, 2018:34%),而Plaza Zurich的ocucpancy rate 67% (2019:64%, 2018:58%)

所以就算Menara Guoco增加0.1cent(RM) per unit的年股息,也不足以填补其他产业occupancy rate下滑带来的冲击,当然,若TWRREIT录得更高的occupancy rate,则会步步高升,可是希望渺茫。

更多有关Twrreit的详情,当然关注它的专页 CLICK HERE

想知道Twrreit对比其他REITs表现如何,请看REITs Screener  CLICK HERE

想参与多位blogger对产托的讨论,请加入我们的facebook group  CLICK HERE

以上文章纯属资讯分享,并不是投资或买卖建议。有关投资建议,请咨询专业投资机构。本站以个人爱好非营利方式进行,没有任何利益瓜葛,绝无经营投资课程,绝无贩卖投资书籍,绝无管理任何公开/私募基金,绝无贩卖/推介任何投资产品,绝无推介任何投资建议

Discussions
Be the first to like this. Showing 0 of 0 comments

Post a Comment