TWRREIT 发布了3Q2021的季度报告，先看财务数据：

• Revenue上升15%，从1Q2020的RM5.66mil上升至1Q2021的RM6.5mil
• Net property income上升30%，从1Q2020的RM2.6mil上升至RM3.4mil
• NAV per unit大约保持在RM1.89
• Realised income per uint下滑30%，从1Q2020的0.73cent(RM)per unit下滑至0.56cent(RM)per unit

Revenue与Net property income的上升归咎于August 2020完成Menara Guoco的收购。在收购Menara Guoco以前TWRREIT贵为净现金公司，可是却增加大约RM248mil贷款完成收购。Twrreit同时强调，Menara HLX的收益进一步下滑，可是并没有给予详细数据。

在债务增加后，TWRREIT也必须缴付利息支出，以致本季度利息支出大幅增加至RM791k，去年同季度为RM60k，所以就算Revenue增加后，Realised income也比2020同季度低。必须注意的是Menara Guoco在august 完成收购，所以这季度仍未反映其真实的收益，所以下季度的Realised income per unit将有所提升。可是别对其抱有太大的期望，以前已经多次提及，Menara Guoco只会提升0.1cent(RM) per unit的年股息（这是假设其他产业收入不变下）

有趣的是，Menara Guoco的收购价以RM242mil计算，一次性的acquisition fee(1%)大约为RM2.42mil，Twrreit巧妙的将这acquisition fee纳入至Investment property中，若非这样，这季度的Realised income将是负值。

再次强调2021财政年，Twrreit总计17%的租约即将在2021财政年期满（以出租面积计算），当中Menara HLX 4%，Plaza Zurich 32%。必须注意的是，目前Menara HLX 的occupancy rate 21% (2019:21%, 2018:34%)，而Plaza Zurich的ocucpancy rate 67% (2019:64%, 2018:58%)

所以就算Menara Guoco增加0.1cent(RM) per unit的年股息，也不足以填补其他产业occupancy rate下滑带来的冲击，当然，若TWRREIT录得更高的occupancy rate，则会步步高升，可是希望渺茫。

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