這位嘉賓的話，想必說到不少人的心坎裡，畢竟我國近年來房價高漲，多少打工族薪金怎麼也跟不上房價漲幅，只能眼睜睜地看著置產夢想越飄越遠。

談起房價高漲，投機客自然是所有買房人的公敵，正是因為他們將充沛的資金投入房市，令原本就供不應求的住宅產業問題雪上加霜，在供需失衡的經濟論據下，房價自然水漲船高，怎麼不讓人望房興嘆呢。

但是，產業是抗通膨的最佳投資工具，投資者藉此保值無可厚非，只是部份人士過於急功近利、貪婪無度的心態才是打亂市場秩序，以及導致無殼蝸牛問題不斷延伸的罪魁禍首。

在多數人眼中，產業投資就是除了自住的產業外，自己還應該擁有第二或第三間房產用作出租，或等候增值脫手，因此許多人都認為產業投資只是有錢人的玩意，對財力有限的打工一族絕對是奢侈的夢想。

不過，如果你還抱持著這樣的想法，你可就錯了。從你買進第一個產業開始，你就已經加入產業增值的投資項目，自然可以從房價節節攀升的饗宴中分一杯羹。

對許多購屋族而言，買產業最看重的莫過於地點，價格、發展商信譽與品質等才是接下來的考量因素，可是地點往往決定產業的價值，在吉隆坡、檳島等黃金地段面積大的產業自然價值高昂，許多人也因此負擔不起，但為何我們不轉換思維，從面積小的單位開始下手呢？

其實，置產就是為了改善生活，從我們經歷租房到決定買房的過程，目的就是追求更好的生活品質，因此在積蓄及還貸能力不足的情況下，為何我們還得一味地追求大面積，何不透過“以小換大，以差換好”的概念，通過不斷地“換房置業”來改善生活，同時實現產業投資之夢。

沒錯，也會有人認為想“以一換一”並不容易，甚至擔心在房價高企的現在，兩間小房都換不起一間大房，但是你們可曾想過若非小房增值了，單靠自己努力存錢，需要多少年的時間才能有足夠的儲蓄或資本來買大產業呢？

如果只是一味望房興嘆，卻遲遲未有所行動，你就已經輸在起跑點了。我國年輕人口眾多，未來對產業需求只會有增無減，產業價格恐難回調至金融危機前水平，雖然我們的財務能力也會有所提昇，但唯恐薪水漲幅跟不上產業漲價的腳步，因此奉勸有意置業者趕快行動吧，不如先買間投資自住兩相宜的小套房來儲存換大房的資本，總比一味空等產業價格下跌來得強。（星洲日報／焦點評析：洪建文）