林木生集团（LBS，5789，主板产业组）日前以总值1亿零500万令吉代价，收购了一家名为M3 Mall商场公司。

凑巧的是，该商场正好坐落在笔者家附近，因而勾起了笔者兴趣。于是，上网搜寻了一下，赫然发现，在该地区驾驶范围10分钟内的购物商场和超市，竟然高达7至8家之多。

吉隆坡商场过剩已经是铁一般事实，而该公司选择在这个进军鹅唛—文良港一带的购物中心红海市场，投资者难免会对该公司管理层此决定存有疑虑。

不过，林木生集团开出收购条件也十分高明，分别通过转让旗下其他产业资产、承担对方负债以及现金等3种方式，使得该公司在前期仅需要拿出1250万左右现金，就能将该商场纳入囊中。

文告中披露，尽管该商场出租率高达83%，并有环球超市以及快餐店Texas Chicken作为主要租户，但是在2016财年仍净亏560万令吉。

市场人士估计，该商场需要2至3年才能收支平衡，在这段期间该林木生集团预测需要面对每年100至300万净亏损。

分析员也指出，该公司以相当实惠价格进军零售业领域，所累积的经验，将用在更为大型发展计划——绍嘉纳布特拉（Saujana Putra）大型商场上。

值得一提的是，该商场处于黄金地段，拥有交通便利和人口密集2大优点，只要步行数分钟就能抵达附近轻快铁站，同时离拉曼学院也不远。

但拥有同样优势商场，附近也不止一家，问题又回到原点，在面对拥有同样优势对手，公司如何吸引顾客到本身广场收费，成了经营者“痛点”。

目前该商场的定位是一个消费者日常逛街买东西商场，目标群是鹅唛区中等收入群体。显然这个定位并不太成功，主要是附近有许多菜市场和小商铺皆可以让大家购买日常生活用品，附近的居民也鲜少会在该商场消费。

面对喜新厌旧的商场消费者，如果商场没有更特殊定位，在新购物中心开张后，出现门可罗雀情况可是很正常的事。

不过，从该公司一开始就以相当优惠价格买下该商场，就知道公司里不乏精打细算的人才，这个商场未来的发展，还是相当值得期待的。

http://www.sinchew.com.my/node/1680624/%E5%82%85%E6%96%87%E8%80%80%EF%BC%8E%E5%95%86%E5%9C%BA%E9%A6%96%E9%83%A8%E6%9B%B2