（吉隆坡18日訊）柏威年產業信托（PAVREIT，5212，主板產業投資信托組）宣佈將以4億8千800萬令吉收購大門USJ商場（da:men USJ）。大門USJ樓高5層，擁有一層地下停車場。

分析

暫不會收購飛輪海88

分析員認為，在收購大門USJ後，柏威年產業信托不會在短期內收購飛輪海88商場，因為這可能會加重該公司的債務。

他們估計，收購大門USJ不會提振該公司短期淨利，但可以貢獻長期收益。

MIDF研究對此交易立場“中立”，表示收購大門USJ後，該公司的淨資產收入只會提昇2%，不會明顯提高2015及2016財政年盈利。

艾芬黃氏研究也表示，雖然短期內大門USJ不會正面推高柏威年產業信托的業績，但該行認為，此收購案仍是可理解的，因為大門USJ是新的商場，需要一些時間醞釀後才會對柏威年產業信托做出貢獻。

大門USJ預計11月開幕，收購案預計在2016年第二季完成。

與其他鄰近的商場相比，分析員都認為，柏威年產業信托收購大門USJ的價格合理。

負債率增至23%

收購大門USJ後，柏威年產業信托的負債率將會增加從15%增加至23%，MIDF表示這還處於舒適水平，畢竟與產托公司要求的50%還有一段距離。

在合約內容方面，安聯星展認為，此收購案的條件對柏威年產業信托有利。

根據合約內容，大門USJ的每平方英呎租金每月不能少於9令吉20仙、停車位不能少於1千672個及開幕時需要有70%商家開始營業，若有不足，柏威年產業信托將獲得賠償。

所有證券行都保持柏威年產業信托的原有評級，並在看好收益率及每單位收益分配（DPU）穩定增長下，紛紛提高目標價。

（星洲日報／財經‧報導：陳林德）