讀者蔡先生問：

 

我想請教的問題是關於MK置地（MKLAND，8893，主板產業組）。

（1）公司業務前景樂觀嗎？

（2）公司的財務情況穩固嗎？

（3）公司是否有給股息？

（4）目標價是多少？

（5）這股是否可以長期投資和持有？

 

答：（1）MK置地的業務前景，根據2013年財報，該公司擁有5574英畝未發展土地，其中88%位於霹靂州，12%則在巴生河流域地區。

 

其中，超過220英畝土地位於Damansara Perdana黃金地段，發展總值料40億至50億令吉左右，足以給該公司提供未來5至7年的穩定收入。

 

該公司準備在今年推出總值6億令吉新計劃，大部份是位於Damansara Perdana和Damansara Damai的半獨立房屋和高檔住宅單位。

 

看看其最新業績，截至2014年6月30日為止，該公司第四季淨利為2千988萬7千令吉（每股淨利為2.48仙），前期為淨利1千438萬1千令（每股淨利為1.19仙）。營業額為8千809萬6千令吉，前期營業額為1億2千886萬1千令吉。

 

全年淨利為6千481萬9千令吉（每股淨利為5.38仙）、前期為4千零34萬5千令吉（每股淨利為3.35仙），而全年營業額為4億8千801萬8千令吉，比較前期為4億6千823萬9千令吉。

 

大眾研究在8月29日對其最新業績的評論指出，該公司第四季淨利約2千990萬令吉，按年激增107.6%及按季增90.4%，主要是延遞稅務回扣及脫售一塊土地，相信是白沙羅柏蘭嶺的一塊9.6英畝的土地所致。

 

預料該公司將推出的產業計劃，包括白沙羅達邁的2項共管公寓計劃，以及另外2項則在白沙羅柏蘭嶺。預料在2015年財政年中推行。

 

而短期盈利動力則是銷售Rafflesia計劃其餘的半獨立式洋房（尚有約200個單位總值約7億令吉）。

 

大眾研究預料，該公司將持續脫售非核心地庫，包括旗下史迪亞旺莎值9千600萬令吉的土地。若尚未售出這塊土地，該行預測其下個財政年（2015年）的盈利表現較差。

 

當時，大眾研究指出，該行對該公司保持“超越大市”評級及目標價為80仙。該公司的下個催化因素，將是推出更多產業發展計劃，特別是白沙羅柏蘭嶺，以為公司帶來最好的回酬。

 

（2）該公司的資產負債表持續保持強勁，淨現金有約1億令吉。截至2014年6月30日止，該公司的淨資產值為95仙。同期的總資產為19億8千110萬3千令吉，總負債則為8億3千522萬5千令吉。該公司的繳足股本則為12億零459萬股，由相同數目的普通股組成，每股面值1令吉。

 

（3）資料顯示，該公司從2006財政年（截至6月30日為止）至2012年的7年裡，都沒有派發股息，並在2013及2014財政年恢復派發股息，皆為每股2仙股息。市場預期它在2015年6月30日為止財政年，可維持相同的派息率。

 

（4）過去6個月，本地證券研究給它的平均目標價為72仙；包括大眾研究在2014年8月29日給予目標價為80仙、以及肯納格研究在8月28日則給予64仙。當時，2家證券研究都建議“買進”。

 

（5）是否可以長期投資和持有，這胥視個人投資及財務情況，以及個人投資目標而定。投資股票主要是要賺錢，若達到預期目標，即可賣出套利套現，不管它是長期或短期。長期而言，難以預測這家公司的情況會如何。（星洲日報／投資致富‧投資問診‧文：李文龍）