2018-01-07 19:00

“检讨过去、瞻望未来”，迈入2018年，CEO除了在各自领域力争上游，更普遍希望政府营造良好经商环境，让各商业领域昌盛发展....。且听他们娓娓道来。

“检讨过去、瞻望未来”，迈入2018年，CEO除了在各自领域力争上游，更普遍希望政府营造良好经商环境，让各商业领域昌盛发展....。且听他们娓娓道来。

双威（SUNWAY，5211，主板贸服组）集团总裁拿督周志坚

鼓励创新
改善生产

2017年6月16日由主板产业组重新区分至贸服组，蓄势发展建材、贸易与制造，将透过研发、新渠道进行地理扩张，覆盖全球。

预期建筑、保健、旅游与基建业标青，政府推出大型基建如捷运三线与高铁计划，也宣布促进旅游与医药旅游，此发展对双威集团有利。

迎合买家需求
销售增加10%

2017年产业发展受疲弱情绪冲击，双威提供贷款担保与延宕付款便利；各区每项计划以度身定做配套迎合买家需求，成功增加集团销售10%。

其余挑战是面临高发展成本，正检视产品以使价格可负担，亦探讨发展和空间使用效益优化每单位设计，期带来显著成本节省、提供更多功能性与有效生活空间。

2017年添5块地段和释放55亿令吉发展值，其中双威Velocity TWO计划（发展值20亿令吉）。

其他在隆市贝菲尔路、加影、USJ1、旺沙玛朱等靠近运输导向策略地点。

双威有3330英亩地库，可释放540亿令吉发展值，计巴生河流域166亿令吉（31%）、柔佛300亿令吉（56%），其余分布槟城、新加坡与中国，可忙碌15年。

截至2017年9月，建筑臂膀未完成订单68亿令吉，提供2至3年盈利；替代订单40亿令吉，优于内部目标的20亿令吉；订单包括轻快铁三逾21亿令吉工程。

双威Velocity酒店2017年9月20日营运，这家蕉赖区接近运输导向区的351客房综合中价酒店，使双威共有11家共3388客房酒店服务旅游业。

紧随人口老化和寻求有素质保健，双威挹注10亿令吉建5所新医药中心，位于双威槟城、双威Velocity、双威白沙罗、双威怡保和双威依斯干达。前两者各有180和240张病床，2019／2020年竣工。5年内营运逾1000张病床，双威药剂分行增至8间。

持续强化建筑法

双威建筑持续强化建筑法，2012年起从建筑资讯模型（BIM），循序采用3D模型、4D工序至5D成本份析，到开发出自家虚拟设计建筑（VDC），运用于双威Pinnacle和Velocity。双威具BIM施工能力，赢取布城F计划的16亿令吉订单。

双威建材组生产连锁砖（ICP）、陶土管、管桩，表现改善。目前连锁砖区块最大，2016年起在峇冬加里设管桩厂，正扩展至东马。

下半年新盘陆续推出

2018年大马经济料增长逾5%，拉动马币稍回温。产业市场上半年疲弱，人们大选后才购屋。

选后经济增长持续，下半年更多发展商推出新楼盘。

双威产业首季在狮城推展Rivercove Residences公寓，发展值逾5亿新元，预期市场复苏、销售向好。

在双威依斯干达再投资10亿令吉，为综合城镇的美迪尼（Medini）引进双威国际学校（SIS），并以日本科技建豪华组合屋Sakura苑而纳入国际元素。

竞标高铁工程
业务拟扩至缅印

双威建筑扩展地质技术组产能，增添26台隧道钻孔机至31台，这些钻孔机具多功能打桩能力，实用于高技术计划。双威也联手怡保工程（IJM，3336，主板建筑组）和另两家有限公司，竞标隆新高铁计划履行伙伴（PDP）。

双威建筑曾征战印度、阿布扎比，准备扩展至缅甸和印尼，正与潜在伙伴探讨开展联营。过去在印度有建大道经验，准备重征印度。

当前环境严峻，政府可拟定政策减低成本以利建筑业，希望新政策鼓励创新、改善生产力和给予奖掖；使用组合建材（IBS）的发展商可获奖掖。

马星集团（MAHSING，8583，主板产业组）集团董事经理丹斯里梁海金

重塑空间
转型前进

2017年，马星集团广泛转型，推出“重塑空间、增质生活”口号，也购3块地段，2块在巴生河流域，一块在大山脚。

配合上述口号推出“重塑可负担”计划，靠近捷运、轻快铁等公共基建等策略地点，包括冼都M Centura、蕉赖M Vertica、槟城的M Vista、柔佛Meridin东第二期的Fern计划。

这使马星集团2017推展认购率佳，10月间3项计划同步推出，冼都M Centura、槟岛的Vista@Southbay与柔佛Meridin东的Fern计划平均认购率95%；11月推出的蕉赖Vertica则获85%认购率。全年推展的斯里华友计划获89%认购率，其他如白沙罗中环的OLO Residence、Meridin的Dandelion和Caspian@Meridin Bayvue，公众反应不俗。

迈入2018年继续重塑可负担房屋，在策略地点兴建具素质家居。

马星持续财务自律，保持强劲盈亏平衡和资金流动，积极推展新计划，现有计划则努力销售。

专注50万以下可负担房

尽管国内房市巩固，房屋是基本要求，经济具韧力，2017年第三季录自2014年次季以来最大增长的6.2%；国内经济增长和政府增基建开销，稳定劳力市场带来强劲内需。国行指马币在过去12月走强有助提振市场情绪，马星专注推出50万令吉以下可负担房屋，符合市场需求和实现居者有其屋目标。

马星共有47项计划（完成13项计划），其中21项在大吉隆坡区，7项在柔佛。

探讨扩展东南亚

目前海外未有发展，探讨扩展东南亚，但不仓促行事；大马现有2131英亩地段，可释放未进账销售283亿令吉。

马星认同大马房地产发展商公会意见，配合国家经济改善，大马房产前景2018首半年展望乐观。经济增长和2018年财政预算案系列奖掖，预期平均居家收入中值改善促使房产买卖增长，因此运输主导发展计划料需求殷切。

截至2017年6月，马星净现金促使集团可购地段和寻找联营机会；巴生河流域地段将由66%增至75%。

马星将谨慎策划低于50万令吉可负担计划，譬如4.5英亩的蕉赖M Vertica以40项豪华设施为特色，冼都M Centura为距离隆市中心只5公里的永久地契住宅；在槟城，M Vista@Southbay地点适中，去槟岛市区与威省极方便；1313英亩的Meridin东城镇，其湖园家居各显特色。

顶级手套（TOPGLOV，7113，主板工业产品组）执行主席丹斯里林伟才

并购扩展
好要更好

尽管营运环境具挑战，2017财政年表现强劲，销售收益写新高至超过34亿令吉，较2016财政年增长18%，销售量亦按年增长7%。

顶级手套内部制造程序改善，有效管理成本、减少浪费、提升手套素质，促使业绩改善。然而，净利按年跌8.2%，至3亿3260万令吉；2016财政年净利则从低原料价与外汇因素受惠。

刚公布2018财政年首季，营收按年增19.4%，至9亿3810万令吉；净利按年飙44%，至1亿零610万令吉。首季销售量按年增17%、按季增长7.6%，其中丁腈手套录得最高增长。

2017年11月，顶级手套签约收购Aspion有限公司，完成收购后将崛起为全球最大医疗手套生产商。

公司亦签买卖合约以4625万令吉全购印刷与包装原料商，预期这项收购带来协同利益，改善共同链协调，体现更佳成本与品质管控。

同年5月，集团收购汝来与麻坡2间天然胶手套厂，年产能达11亿个，相信可开创更大中国市场。

另外进军保险套业务，这与手套的行销、生产程序与原料密切相关；保险套需求增长可提供良好赚益。

2017年得奖无数

顶级手套这一年国内外获奖无数，为化学与重工业组最受欢迎雇主，也获亚洲人力（HR Asia）最佳职场奖，亦获加拿大商业理事会全球市场领导奖（奖项多，未尽录）。

个人方面，林伟才获2017年亚太企业终身成就奖，亦获大马福联会60周年钻禧庆暨颁发福建楷模奖。

2017财政年次季，乳胶价攀至新高，每公斤按季飙33%，至5令吉95仙，按年飙72%。丁腈原料每公斤按季起10%、按年涨12%，至1.08美元。原料价上涨导致一些订单延宕至第三季。

最低薪金制2016年7月生效，冲击2017年成本；顶级手套也于2017首半年面临剧烈竞争。

专注研发自动化
强化产品素质

尽管环境具挑战，2017财政年强劲收场，并以更正面之势掀开2018财政年帷幕；将继续专注研发与自动化，改善内部和强化产品素质，透过减少浪费增加效益，确保为利益相关者交出佳绩。

2018年元旦天然气价涨23%，另雇主吸纳外劳人头税和可能实施雇员保险计划，令商业环境平添挑战。

然而，手套业前景保持亮丽，因手套是保健业必需品，花费不大、时有需求。顶级手套在195国有客户，手套需求年增长8至10%，将善用此契机增销售。

发达国家已广泛在保健领域使用手套，将扩展至非保健领域的使用；将专注新兴国行销，新兴国手套使用正迅速增长。

为营造良好环境让商业昌盛，我国首先需肃贪。贪污是进步最大绊脚石，最高层宜采具体行动根除廉正危机。

希望政府在各层面和私人界培养廉正、根除贪腐；并以国际透视的丹麦、纽西兰、瑞典与新加坡贪污印象指数为标竿。

商业政策需有明确指南

希望攸关商业的政策有明确指南，临时政策徒干扰营运；各政策拟定前也须谘询相关行团，希望看到利商政策和税务奖掖在大马多吸引资，也期昐政府消除繁文缛节，速批建厂所需准证。

紧随公司规模扩大，会寻并购契机和多元化业务以更有效扩张。不仓促并购，将鉴定良好协作性并购目标，须与原有业绩相关、且即时做出正面贡献。

我们也持续内部扩展，两间新手套厂将于2018年开始营运，其中31厂房2018年5月营运，32厂房2018年12月营运。

顶级手套的保险套厂房设施，则于2018年4月投产。

放眼手套市占30%

顶级手套设定恢宏长远目标，2020年手套市占从目前25%增至30%，成为全球最大丁腈手套厂商，2040年崛起为全球财富500公司。

截至2017年12月共有33间厂房，28间在大马、4间泰国，另一间在中国；共有550生产线，年产能519亿个手套，有1万2000名员工。

森产业（SIMEPROP，5288，主板产业组）董事经理拿督斯里安林阿瓦鲁丁

提升素质
优化城镇

尽管2017年产业疲弱，若能建迎合需求的产业，仍旧有需求。这一年在巴生河流域与大巴生河流域地区策略地点，推展多项产业计划，需求保持强劲。

近期推展认购率高，森产业永续发展获国际认同，其中武吉拉惹城镇计划，赢取伦敦与迪拜青苹果与绿色世界奖项。森产业也获2017年布特拉品牌金奖，自2010年以来连续8年获此奖，显示消费者对其品牌、产品和服务信赖。

我们专注核心优势的城镇计划，改善效益、持续检讨和改善程序，为股东创造更多价值。森产业将持续演化、创新，透过更多区分策略加速改善表现。

大马产业市场萎靡，主要是消费情绪疲弱、贷款严谨。不过经济保持韧力，新近推展显示有回温迹象。

未来几年产业料复苏，社会经济基本面如更高人口与趋稳经济增长，预期2017年经济增长5.2至5.7%，2018年预测以5至5.25%成长。

大马房地产专业产业代理和顾问协会（MIPEAC）预测，大马房市预期2018年趋稳、交易量提高。2018年财政预算案的个人所得税减税料可激发购兴。

展望未来，森产业将推展符合需求、适当价格的有地产业，并善用接近交通枢纽优势；将优先发展可负担房产，包括善用城镇发展核心优势；过去数十年打造首邦、武吉日落洞和美拉娃蒂花园为成功城镇。

国际的巴特西发电站计划卓有进展，居民已陆续搬进首期的Circus West计划，其邻里中心的Circus West Village，较后也开放大众；已有35万人参访附近新店与餐馆。

该计划第二期认购率达90%，在旧有发电设施上建255公寓。第三期的Electric Boulevard建40零售单位、10间咖啡座与餐馆；该处除了建1218新居所，有高端娱乐设施。3A阶段计划有71%单位售出。

2017年8月，该计划的50万平方英尺办公空间已召租，另4万平方英尺办公空间亦可租。

衔接巴特西发电厂与周边计划的英国地铁北线延长隧道工程2017年初完成。肯宁顿（Kennington），取道Nine Elms至巴特西发电站的两条3.2公里隧道亦建成。

2017年10月推展巴特西河道巴士计划，由巴特西川行至伦敦市只需20分钟。森产业有信心巴特西计划持续获追捧，伦敦将维持其主要投资目的地。

以大马为发展重点

森产业发展重点在大马，若外国涌现契机将个案探讨。同时，透过保留与营运资产，让可循环收入于2022年占税前盈利10%。

我们也探讨物流与货仓设施需求，看好网购业务，毅然与日本财团三井联手在武吉拉惹镇开建BTS设施。该区适合物流与工业活动，可衔接各大运输与海港。

公司也专注地库管理以释放更大价值，优先发展牙直利走廊大道的地库如Elmina镇；同时善用武吉拉惹镇之地理与基建优势。

改善销售行销策略

新成长中心的巴莪大学镇有4所高等教育学府，有逾一万名学生，是公司另一焦点和成长契机。

森产业检讨与改善销售与行销策略，包括检讨销售配套以吸引潜在客户和增强数码行销，并把产品推介给适当目标。未来，也确保忠心客户享更佳利益。 

http://www.sinchew.com.my/node/1716940/告别17喜迎18（完结篇）．2018年ceo展望．创新增值