（吉隆坡2日讯）房屋及地方政府部指出，大马房产价格严重不可负担，对于月收入中值约5228令吉者而言，房产价格高于37万令吉已严重不可负担，而屋价约18万令吉才是在可负担范围。

月入5千可负担屋价约18万

房屋及地方政府部高级首席助理主任管诺丽涵在“构造与融资：横跨亚洲的可负担房产”座谈会上指出，根据计算，可负担房产价格理应是年收入中值的3倍。

“假设以月收入5228令吉中值计算，3倍的年收入为18万8208令吉，惟数据显示，2018年首季，平均房产价格为37万2801令吉，这相等于5年9个月的年收入。”

她指出，明显的，超过年收入5倍是非常的高，也显示了国内房产价格非常不可负担。

诺丽涵也指出，大马的可负担房产领域依然面对数个挑战和问题，包括收入与房价不匹配、可使用收入有限、房产供需的价格和地点失衡、缺乏单一机构监管房产管理、建筑和土地成本增加、建筑材料及建筑质量差和缺乏统一的数据。

可负担屋政策最快本月出炉

诺丽涵也表示，政府将推出可负担房产政策，预计最快可在4至6月出炉，透过这政策，将给予更清晰的指南，让市场了解个别州属的可负担房产价格。

她指出，地方政府奖能够根据所提供的计算方式，知晓当地人民的收入，在再制定房产价格，料将有助于降低房价。

她补充，房屋部也已逐步整合数据，以便能够协助市场人士，以能够有效的进行发展。

将拟定新住宅租屋法令

诺丽涵表示，政府也将拟定全新的住宅租屋法令，以全面保护租客和屋主。

她指出，预计需时两年探讨和收集所需数据，此法令的目的主要协助B40低收入群和M40中等收入群，惟全马所有人士皆必须遵守此法令。

诺丽涵解释，政府预计将针对不同的州属推出不同的租金规格。

诺丽涵表示，政府的国家房屋政策（2018至2025年）主要推为房产领域注入催化剂，同时将专注5大方向，采取16项策略并已拟定57项计划。

她指出，所专注的方向包括确保房产质量、改善可负担房产领域、改善或凝聚邻里、改善房屋及交通，借以提高生活素质和加强机构能力以达到国家房屋政策。