（吉隆坡9日讯）独立全球产业顾问公司莱坊(Knight Frank)指出，截至今年首季，中国的商业房地产市场吸引到最多海外投资，居本区域之冠，而大马则挤入10大排名榜的最后一位。

莱坊在今日推介的《2019年活跃资本报告》（Active Capital）中指出，直至2019年首季的12个月内，中国保持为亚太区最大跨境资本接收国，其经济实力继续吸引到外国投资者。接下来依次为澳洲，韩国，日本和新加坡，对关键投资者如产托，私募股权公司和对冲基金而言，这些成熟经济体被视为避险天堂。

马首季跨境资本流入增18%

大马莱坊资本市场执行董事詹姆士布克利表示，在2019年首季，大马跨境资本流入按年增长18%至7亿美元(约29亿令吉)，名列亚太国家首10大行列，排第十位。

他表示，海外投资者谨慎观察新政府的进展，新政府在打击贪污和削减成本上取得一些令人鼓舞的进展，尤其是重新谈判中国支持的基建项目。

“由于办公楼和商业产业供应偏高，我们特别专注于另类实业领域如停车场，教育和物流投资产业，这些领域的基本面更强稳。”

他表示，外国投资者对大马的酒店资产也有良好需求。

“我们预测较老旧的办公楼重新定位的机会增加，由于空置率增加，可能令拥有者考虑作其他用途。”

该报告讨论了在产业周期末段对实业投资者的影响，认为许多市场将无法取得之前的高回酬。

亚太中行转鸽 支持产业定价

由于贸易紧张持续和经济不明朗，许多亚太中央银行由于经济恶化而转为更为鸽派立场。在过去6个月，已经有5家亚太中央银行基于首季经济比预期疲软而降息。

“这将可支持产业定价，在目前的产业周期，投资者转向另类资产和次要市场寻求更高回酬。”

共居公寓崛起

在住宅生活型态方面，全球住宅领域近年出现一些转型，尤其是在先进国家，人们开始采用轻资产模式，宁愿租房而不愿拥有房屋。这是由于现代化的社会偏爱弹性化，这导致共享居住（Co-living）空间快速崛起。

莱坊驻大马资本市场执行董事沈颂能指出，在一些先进亚洲市场如香港和新加坡，由于土地匮乏和产业高价，发展商发现其中商机，推出专门针对年轻专业人士的共享居住空间。

大马共享工作空间续受青睐

“在大马，共享工作空间继续受青睐，类似的共享居住空间预料也将冒起，尤其是在有良好联结的商业区。产业市场的挑战也促使发展商要更具创意以取得营收，从而催生共享居住元素。

例如陈与陈发展有限公司（Tan&Tan）推出Co-Coon Co-Living KL和雅诗阁（The Ascott）即将在大马推出Lyf拉惹朱兰共享公寓。

他表示，由于快速城市化，加上千禧一族生活喜好转变，共居空间的需求将在中期内增长。