REITS爱好者问：

一直听说REITS很好，为甚么？请问该如何挑选好的REITS？

答：是的，很多证券行或分析员看好产托股，特别是全球经济不稳定和大马政府债券回酬下滑下，防御性强的大马产托公司料将成为避风港。

产托股防御性强

艾芬黄氏研究谨慎看待马股市场前景，主要原因是企业盈利表现预计将持续受中美贸易紧张影响而负面，使得马股的本益比成长空间有限。再加上全球中行政策转鸽，各大中行释放信号即将下调全球基准利率，恐将影响2020年隔夜政策利率下降。

另一方面，大马政府债券回酬下滑，艾芬黄氏相信，防御性强的大马产托公司将是理想型投资，维持对其“加码”评级。

缺乏交投流动性投资者须谨慎

不过，尽管今年至今大马产托公司股价表现不俗，但却缺乏交投流动性，投资者不得不谨慎。而且，投资者主要关注点围绕在产业市场供过于求和经济增长放缓对资产空置率或租金增长的影响。

有鉴于此，艾芬黄氏认为选股最为重要，看好以优质资产和具良好盈利记录的股项可脱颖而出。

首选KLCC产托及AXIS产托

艾芬黄氏的首选为盈利具抗跌性的K L C C产托（KLCC,5235SS,主板产业投资信托组）和提供5.4%高回酬的AXIS产托（AXREIT,5106,主板产业投资信托组）。

此外，双威产托（SUNREIT,5176,主板产业投资信托组）的多元化资产组合亦获该行喜爱。

但是，对于拥有高出租率的优质购物商场的柏威年产托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）和怡保花园产托（IGBREIT,5227,主板产业投资信托组），艾芬黄氏则预计，消费情绪疲软将压制租金增长。