（吉隆坡23日讯）国内新房产价格居高不下，产业网站iProperty数据显示，置产者纷纷转为青睐二手房产，目前全国房产买卖中高达80至85%为转售产业。

iProperty顾客数据解决方案总经理皮梅兰达指出，大马二手市场需求按年增长4.1%，显示整体市场情绪正在好转。

皮梅兰达在房产投资展推介礼上表示，政府鼓励首购族实行的2019年拥屋计划，带动人们对房产买卖的搜索和访问产生兴趣。

尽管2019年拥屋计划限于一级市场，但他表示，在该期间，他们也看到了转售（subsale）市场呈现上升的趋势。

“特别是在城市地区，二手房产看似好的选择。”

他认为，该市场的买家主要考虑的因素，为可参观单位实际情况、周围设施的便利性和地理位置。

排屋需求增3.6%最受欢迎

iProperty《2019上半年房产需求分析报告》显示，排屋仍是最受青睐的房屋，在买卖市场占过半份额，其需求增长为3.6%，房价在上半年增值了6.7%。

服务式公寓需求扬14.7%

皮梅兰达表示，惊喜的是，服务式公寓的需求取得明显增长，按年扬14.7%，相反市场对公寓需求则按年下滑5.9%，可看出市场对公寓的需求转移至服务式公寓。

他认为，这主要是基于定价、便利性和供应的可用性等考量。

他解释，服务式公寓房价中位数贬值了8.2%至49万令吉后，使这类型在占有市中心及周边的战略性位置下，拥有更加实惠的价格。

“这显示了如今的市场趋势，对于便利的需求大于房子大小。”

各地买方考虑因素不同

不过，他指出，各地买方所考虑因素的不同，需依据当地的情况判断。

他举例，如柔佛的峇株巴辖地区，在吉隆坡－新加坡高速铁路（HSR）计划带动下，自2017年住宅需求激增，可去年宣布中断后，市场需求降温而该网站用户访问数量也急减，直到宣布展延至2020年访问数量才稳定。

该数据显示，2019上半年峇株巴辖虽仍是柔佛需求最大的地区，但需求增长却是按年下滑了25.53%。

隆雪槟柔贡献买卖市场60%

皮梅兰达指出，目前本地房产买卖市场主要集中在吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛地区，贡献买卖市场的60%。

该数据显示，上半年吉隆坡房产需求增长3.8%、雪兰莪为9.8%，而槟城和柔佛的需求却萎缩了4.4%和16.1%。

他指出，尽管吉隆坡的需求持稳，但已有部份需求转嫁至雪兰莪，归因于地理位置贴近吉隆坡地区，却又拥有更好的连接性和可负担性。

此外，皮梅兰达表示，槟城内陆部份的排屋房价相比岛屿，更具可负担性，带动排屋部份需求增长0.3%。

至于柔佛部份需求的下滑，他认为，当地房屋买卖需求强劲和房价上涨，导致大量的空置房产出现，增加转售市场的供应。