（吉隆坡5日讯）国内整体消费市场情绪虽然低迷，惟产业投资信托（REIT）最新次季盈利表现仍然亮丽，特别是坐落在策略地点的资产如购物中心仍取得良好营收增长，未来业务前景仍可期待。

5主要产托股上半年业绩佳

艾芬黄氏研究指出，大马产业投资信托交出另一次坚稳季度业绩，该行研究名单下的5只产托股，皆在2019年首6个月取得较高净利表现及股息。纵然是消费者情绪疲软，惟首要的零售资产的表现仍然亮眼，业绩表现普遍符合预测。

随着首要零售产托股首6个月业绩表现良好，以及产托经理给予正面指引，该行降低特选股的折价率以及调升其合理目标价。

艾芬黄氏指出，本地主要5项产托股，今年首6个月净利表现良好，按年增长1.3%至19.6%之间，主要利好包括正面的租金调升、新收购资产开始作出贡献、其他收入走高（停车费、举办项目及广告收入等）等支撑。

首要或著名购物中心——如吉隆坡柏威年及吉隆坡城中城太阳购物中心等，从疲弱消费者情绪及持续进行装修/重配置工程活动中逆流而上，交出强劲2019年首6个月营收增长（按年成长4至5%），主要是因为坐落在策略地点、良好客户混合组合、著名商家基础及稳健开销习惯等因素的支持。

产托管理经理看好首要零售购物中心的业务前景，因它们偏高的租户销售、如饮食店和特别商店等支持（如时装及表店等）。

AXIS产托每股盈利成长最强

2019年首半年，AXIS产托拥有最强的每股盈利成长至19.6%、接着是双威产托（SUNREIT,5176,主板产业投资信托组）及怡保花园产托，分别按年成长7.3%及4.9%。

AXIS产托获得雀巢（NESTLE,4707,主板消费产品服务组）在AXIS-MEGA DC租用的全部租金及其他新资产正面贡献支持。双威产托每股盈利成长7.3%，主要获得新收购的双威校学、双威金字塔购物中心较高租金收入、以及双威-Clio产业的收入担保支撑。

怡保花园产托（+4.9%）则获得谷中城购物中心更高租金调整及重新配置租用空间利好推动。柏威年产托（+1.7%）获得吉隆坡柏威年购物中心正面租金调整支持。至于KLCC产托（+1.3%）的15%零售可租空间进行重大重新调配活动利好推动。

艾芬黄氏对怡保花园产托（IGBREIT,5227,主板产业投资信托组）及柏威年产托（PAVREIT,5212,主板产业投资信托组）保持“守住”评级，即其盈利前景良好，不过目前正面前景已全面反映在其股价里。

产托领域维持“加码”

艾芬黄氏对整体的产托领域维持“加码”评级，给予推荐“买进”的首选股包括KLCC产托（KLCC,5235SS,主板产业投资信托组）以及AXIS产托（AXREIT,5106,主板产业投资信托组），主要是看好前者可持续回酬率，以及后者遍高回酬率及扩充计划。