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工作4年存5万‧应在家乡或雪州买屋?

Tan KW
Publish date: Tue, 17 Sep 2019, 09:41 AM
财富问诊

 

 

曾先生家乡在怡保,目前在雪兰莪州工作,今年28岁,毕业至今工作了大约4年,收入3200令吉,扣除公积金、社险之后,剩下不到3000令吉,不过,有时会有一些超时津贴,因此,每月净收入平均会有3000令吉或是2900令吉。

他在工作地点附近租一个房间,租金400令吉(包括水、电费),每月在外用餐费平均500令吉,个人保险费200令吉,手机电话费80令吉、搭车费(上下班和有时回家乡的车费)200令吉,大学贷款分期200令吉(2020年杪可以供完),父母零用钱200令吉,其他日用品费用70令吉,开销总共1850令吉,不包括偶而的开销,一般来说,平均每月可以储蓄1000令吉。

没买车省下供车开销

公司提供的福利包括医药照顾,普通的伤风、感冒,可以到公司的诊所给医生诊治,现阶段不需要烦恼看病开销的问题。

曾先生说,他的工作不是外勤性质,不需要出外跑业务,因此,没有购买车子代步,省下供车的开销,因为本身的收入不高,如果有供车负担,每月就无法储蓄,而且也尽量不到国外旅行,偶而会和几个同学在国内度假,例如到东马的沙巴,或是东海岸的小岛游玩几天,开销比起到国外游玩节省。

他说,这几年工作至今,大约储蓄了5万令吉,就是每月的储蓄,以及农历新年前的1个月花红额外收入,另外,多数会有半个月的奖励金。

奖励金的收入用作新年的开销,例如购买一些年货给父母、或是为自己添购几件新衣服。

曾先生最近有了购买房屋的想法,只是要在雪兰莪州购买,或是在家乡购买(因为家乡屋价比较便宜),很难做决定。希望理财师从他的财务资料,提供一些意见供参考。

答:永佳财务规划公司理财师陈建业说,年轻的曾先生,虽然收入是一般年轻人的平均水平,不过,他的节俭美德,让他在工作几年后储蓄了5万令吉,如果包括他的公积金储蓄,就不只这个数目,这一点值得许多年轻人学习。

曾先生意识到他的收入并不高,基于工作性质不需要车子,因此,他选择搭公共交通上下班,虽然会比较麻烦,但可以省去供车、修车的烦恼与开销,还有车子的折旧。如果工作性质需要出外跑业务,一般来说,公司会提供汽油与维修车子津贴,那么,购买轿车代步,负担也不会太沉重。

须考量是否要回家乡发展

回到应该在家乡购买房屋、或是在雪兰莪州购买房屋的问题,陈建业说,这要从几个方面来考量。

首先,曾先生是否准备长期在雪兰莪州工作,或是有考虑回家乡发展,如果是有想过回家乡发展,以目前工作的性质,在回到家乡后,是否容易找到类似的工作,这一点曾先生自己必须先要有答案。

雪州买屋选择较多

第二,假如是短期内不可能回家乡发展,那么,现在确实可以考虑在雪兰莪州购买房屋,毕竟目前的选择比较多,其中一些地点的屋价,相信是曾先生有能力负担的,只要贷款这一关通过,问题就不大。

第三,曾先生会有在雪兰莪州购买,或是在家乡购屋的烦恼,相信这两个都是曾先生考虑的地点。

曾先生家乡的屋价,的确比雪兰莪州便宜,有可能便宜30%,不过,假如买来不是自住,而是出租给其他人,租金回报率不比雪兰莪理想。

家人也是考量因素

第四,曾先生会有可能在家乡购买房屋的想法,是否有另外的考量,例如想在父母年纪大了,回家庭照顾父母,特别是假如曾先生没有其他兄弟姐妹可以代劳,这些曾先生的来信并未提及。

第五,曾先生父母目前所住的房屋,是自己的房屋、或是向别人租来的,如果属于后者,那么,曾先生想要在家乡购买房屋的想法并不意外,然后回家乡发展,可以省下在雪兰莪州租房、在外用餐的负担,同时,也可以照顾到年纪日益老大的父母,前提是:在家乡可以物色到让自己发挥专长的工作。

房贷获批可能性偏高

最后要补充一点:以曾先生的收入,他可以购买不超过30万令吉的房屋。假设贷款25万令吉,供款30年,每月份期贷款大约1130令吉,如果屋价大约28万令吉,自付款3万令吉,可以贷款25万令吉。

现阶段,曾先生每月准时偿还大学贷款纪录良好,而且没有其他大笔负担,例如汽车贷款,相信申请贷款获批的可能性是偏高的。


文章来源 : 星洲日报 2019-09-16
 
https://www.sinchew.com.my/content/content_2116979.html
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