（吉隆坡10日讯）产业网站Propertyguru看好大马房产市场的正面趋势正在增长，但仍需各方包括政府的长期策略来支持。

根据PropertyGuru最新的消费者信心调查数据显示，许多大马人正在考虑拥有房屋，希望在不久的将来购买住宅物业的受访者人数从2018年下半年的48%上升到2019年上半年的54%。

Propertyguru大马区域经理谢尔顿接受《星洲财经》专访时指出，今年房贷申请相比去年增加10%，批准率提高12%，都显示市场的消费情绪和实际交易在增长。

不过，他表示，供过于求的问题仍然存在，表明他们的策略是对的，但仍需要长期执行来改善情况，所以预计今年下半年增长将维持中和。

他补充，当中政府的鼓励措施对于消费情绪有非常正面的影响。

因此，他建议政府可将检讨大马房产融资指引、产业盈利税（RPGT）和二级市场的考虑，作为2020年财政预算案的优先事项。

他指出，对于潜在的购买者来说，要获得财务资格仍然是一个挑战。

大马房地产发展商会（Rehda）在《2019年上半年房地产行业调查》中，显示给购屋者融资（endfinancing）是未售出单位背后的驱动因素。

助提高贷款偿还能力

对此，他认为，需要对民众提供贷款流程的全面指导，为被拒绝的申请人提供咨询以及为收入来源可变的人提供考虑。

他举例，就如他们的房屋贷款预先批准系统，使寻求买房的人提前知道他们的贷款资格。

谢尔顿希望，政府可检讨大马房产融资指引，与多方合作共同提高民众的金融或贷款知识。

他也补充，若在预算案上，政府可探索产生收入，帮助民众提高收入也可改善负担能力。

拥屋计划应含盖转手产业

另一方面，该网站的数据显示，计划在未来6个月内购置二手房屋的受访者比例从47%上升到62%，显示二手市场的买气更甚。

因此，谢尔顿希望政府可将“拥屋计划”的条件放宽至二级市场，这将给予整体市场潜在的正面影响。

“如今的拥屋计划（HOC）只限新项目，虽然鼓励民众购买是好事，但实际上，民众更倾向于二手产业，HOC的房产不是他们想买的。”

另一方面，谢尔顿表示，大家向来关注低端房产市场，却忽略高端市场。

他指出，大马房产市场对于海外投资者极具吸引力，加上如今全球经济环境下房产市场更是不错的投资产品，本地投资者也将其纳入考量。

他补充，海外投资者进入房产市场不一定是坏事，因为他们通常选择高端房产进行投资，所以只要确保市场需求匹配。

“本地买家和海外投资者对于市场都很重要，我们需要的是取得之间的平衡。”

因此，他建议，政府给予一些鼓励吸引外资，像是重新考虑修订版产业盈利税。

5年后出售
应免盈利税

资料显示，修订后的税率从2019年1月1日生效，对个人拥有第5年后出售20万令吉以上物业的应课税收益征税5%。

他指出，以往是首5年后0%税率，希望明年预算案可重新考虑恢复0%。

“虽然修订后的税率可能可以作为防范投机的手段之一，但必须考虑对高端市场的情绪影响。它们产生的公共收入与它们在高端市场上产生的抑制效应相平衡，这也是造成大马房产过剩的原因之一。”