（吉隆坡11日讯）为了减缓房产过剩情况，政府降低外国人在城市地区买房的价格，门槛从100万令吉降到60万令吉，料有利于相关发展商。

Areca资本管理首席执行员黄德明指出，降低外国人买房门槛，将有助一些发展商清空滞销房产。

财政部长林冠英在提呈预算案时指出，2019年次季国内出现了共计83亿令吉公寓供应过剩的情形，为减缓此事，2020年起政府将降低外国人买房门槛，从100万令吉降到60万令吉。

此外，他补充，外国人购买房子时，借贷可能性小，一些暴露在房贷的银行也可能借此松口气。

盈利税结算基准年更改
房市影响有限

另一方面，众人盼望的产业盈利税（RPGT）税率调整未实现，但政府却决定将其结算基准年从2000年1月1日改为2013年1月1日。不过，黄德明认为，对于产业市场的影响有限，因为期间房价增长幅度不算太大。“相比下，2016至2017年房价会更好些。”

他疑问，2013年的房价将由谁的数据为标准。

针对购置房产并在5年后出售仍被征盈利税一事，政府在听取民众意见后，决定维持此税，但会将房地产盈利税的结算基准年从2000年1月1日改为2013年1月1日。

先租后买尚待详情出炉

此外，政府也推出多个致力协助国民尤其是年轻人买房，其中拨出了100亿推广先租后买（rent-to-own）计划。

对于，他指出，目前还不了解政府会如何分配规划，无法推测其利好程度。

他预测，可能会部份用于辅助租金，像是拨给一些银行，在民众申请贷款缴付租金时用来免去利息。

总结上述，他认为，调低外国人买房门槛是众多相关措施下，拥有相对明显的正面影响。

帝亿置地：可提高高楼单位销量

对于刚提呈的2020年财政预算案，帝亿置地（TITIJYA,5239,主板产业组）表示热烈欢迎。

该公司副董事经理林保亿指出，对于政府调低外国人买房门槛，相信将有助提高市场上滞销的高楼单位销量。“我们所推出的房产大部份价位介于60万令吉。”