2022年财政预算案公布，并未有太多的激励产业市场的措施及利好讯息，也没有如市场预期的延长“拥屋运动”（HOC）计划，继续提供售屋者豁免产业盈利税（RPGT）等措施，更没有降低“大马：我的第二家园计划”（MM2H）门槛与条件。

繁荣税冲击部份发展商

这一次预算案增加征收“繁荣税”（Cukai Makmur）新措施，影响许多年赚超过1亿令吉的企业，一些盈利超过1亿令吉的发展商，也将面临冲击。

受到“繁荣税”影响的发展商包括：IOI产业（IOIPROP,1635,主板产业组）、马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）、森产业（SIME,5288,主板产业组）、实达集团（SPSETIA,8664,主板产业组）、双威集团（SUNWAY,5211,主板产业组）等等。

“拥屋运动”仍有望延长

虽然“拥屋运动”计划没获得延长，不过，产业顾问普遍认为，该计划在2021年12月31日结束前，不排除政府将在12月作出延长宣布。达证券研究、兴业研究、马投行研究皆如此预测。

投资银行普遍认为，产业市场仍未走出冠病疫情冲击，继续推行“拥屋运动”计划，至少可以带动产业市场的交易，在这之前，产业顾问公司一再建议，在“拥屋运动”计划下的优惠，可以扩大至转手市场，让更多购屋者受惠。

在“拥屋运动”计划下，参与该项运动的房产计划的发展商，将提供购屋者至少10%的屋价折扣，免产业印花税（StampDuty）、律师费等优惠。

没扩至转手市场业者失望

遗憾的是，政府并没有采纳有关提议，未将“拥屋运动”扩大至转手市场，也没有继续延长拥屋运动，让购屋者、业界人士感到失望。

产业顾问表示，现在距离2021年12月31日“拥屋运动”计划结束，还剩下不到两个月，假如有心购买房屋、行动要快，趁现在贷款利率偏低，加上购屋享有优惠，估计可以让购屋者、房产投资者节省几数万令吉到十多万令吉的前端费用。

市场人士预计，在2021年11月和12月，估计会有更多房产买卖计划，通过简单的数字计算，可以看出购买“拥屋运动”计划下的房屋，可节省一笔钱，对购屋者，特别是首购族会有一定的吸引力。

如果本身的财务状况符合贷款条件，估计只需要数千令吉，就可以确定购屋计划。

为何这样说？实力产业经纪公司总裁陈建业说，假如个人符合90%的贷款条件，在发展商折扣10%屋价，个人不需要拿出这10%自付款，特别是买卖合约的价格，是以未扣除10%首期钱写明。假设一个房产单位售价50万令吉，在签署买卖合约时，购屋者需要支付10%首期钱，就是5万令吉。

发展商提供10%折扣，购屋者自然无需自己付首期钱，90%或45万令吉来自银行贷款，加上免律师费、产业印花税的支出，无形中省下数万令吉的购屋开销。

目前，市场供应保持充裕，基本来说是买家的市场，购屋者有比较多选择，除非是无法领取贷款，或是比较挑剔，否则，在现阶段购买房屋并不困难。

不过，产业顾问认为，假设“拥屋运动”计划没有获得延长，估计发展商也会以不同的形式，提供购屋者买屋优惠，以激励市场的购买兴致。且让我们拭目以待！

若延长达双赢

说到“拥屋运动”计划，那是2019年财政预算案的措施之一，该项运动于2019年12月31日结束，2020年首5个月没有该项运动，到了2020年6月1日恢复实施，为期12个月直到2021年5月31日，过后，继续延长至2021年12月31日。

“拥屋运动”计划获得延长，与冠病疫情未消退有关。疫情危机影响经济、各个领域的发展，产业领域受到的冲击也不小，政府为促使该领域保持活力，建议延长“购屋运动”。

坦白说，延长“拥屋运动”，的确有助于发展商的销售业绩，购屋者也从中受惠，算是双赢。因此，如果到时能继续延长该项运动，估计购屋者、业界人士都欢迎。

免产业盈利税 有利转手市场

在这次的财政预算案，除了建议中的廉价房屋／可负担房屋计划拨款，政府也建议：出售满5年或以上房屋豁免的产业盈利税，比几年前脱售满5年（就是第六年或以上房屋），需要缴付5%产业盈利税令人欣慰。

这项措施有利于转手市场的交易，脱售满5年房产单位，需要缴付5%产业盈利税，是2019至2020年5月31日的措施，那段期间，带给不少老业主不同程度的冲击（参考产业盈利税架构表）。

购买产业满5年的业主，在第六年脱售，不需要缴付产业盈利税，基本是在市场的预期内，接下来，市场期待能有更多激励措施，以推动产业领域的复苏。

由于冠病疫情的缘故，政府在2020年6月1日，宣布推出短期振兴经济配套，包括脱售房产免产业盈利税、个人享有这项优惠，局限在脱售3个房产单位，同时，恢复推行“拥屋运动”计划。

可扣除开销

购屋者协会中文组主任陈钟灵说，对产业投资者来说，出售满5年或第六年及以上的房屋，可以豁免被征收产业盈利税，算是其中一项利好因素。

说到产业盈利税，在2019年之前，如果个人持有房产单位满5年，第六年或以上脱售，就不需要缴付产业盈利税，因此，2022年脱售满5年的房产，不需要缴付产业盈利税，与2008至2018年的情况是一样的。

对于脱售产业未满5年的投资者，若计算出有赚取盈利，将根据持有产业年数，被征收不一样百分比（%）的盈利税。盈利税的计算是依据售屋价格，减去购买价格，再扣除可以被微税的开销，例如律师费、大笔装修费、产业印花税、脱售房产支付产业经纪费，得出的净利被征税，以节省被征税的数目。

须附上收据证明

林若辉律师指出，想要减免产业盈利税的支出，已支付的费用，例如装修费、产业经纪佣金，必须要有附上收据加以证明。

假设购买价是35万令吉，脱售价是50万令吉，买卖之间的差价15万令吉，可是，装修费、律师费、印花税、产业经纪佣金，加起来大约用了8万令吉，净赚7万令吉，假设等4年出售，以7万令吉x20%，估计会被征税1万4000令吉。（例子只供参考）

一生可享一次免产业盈利税

林律师补充，每个人在一生中，享有一次免产业盈利税的优惠，在处理买卖交易的手续，律师将协助卖主向税收局呈报，以享有免税优惠。

建材涨价成本或转嫁买家

产业发展商原本对2022年展望倾向比较乐观，只是政府落实“繁荣税”，他们转向谨慎乐观展望，对房产销售量比较保守看法，该项税务对发展商影响的层面估计也不会太大。

至今，产业销售显示复苏迹象，估计有望带动产业发展商在明年的盈利赚幅，只是许多商品，例如原油、钢条、铝和铜的价格，今年至今已上扬20至50%，预计一些拥有较多高楼房产单位的发展商，将面临盈利赚幅较低的冲击。

发展商可能将建筑材料价高转嫁给买家，以缓冲本身的财务压力，过去这些年，产业发展商的盈利赚幅显示微跌，配合市场需求，他们倾向出售较多中价房产、提供具有吸引力的折价与回扣，以吸引房产买家的目光。

48%预计房价上涨

回顾过去一年的冠病疫情，确实给各行各业，带来相当大的冲击，全球经济受到影响，一直以来保持稳定的房地产市场，也因为这场疫情，导致房产价格下跌，跌幅因不同的地区有所分别。

在疫苗接种率偏高、冠病宗数开始下跌，各行业领域逐一开放，行管令逐渐放宽后，预测经济走势保持正面，产业领域将迈向复苏，房地产和经济专家，普遍给予马来西亚房地产，保持向好展望，并且预测房屋价格将逐渐回升，以恢复至冠病疫情前的水平。

居家工作推高房屋需求

冠病疫情掀起的居家工作模式，促使许多人对房屋的需求增加，尽管一些地区的房屋价格偏软，但国内多数地区的房价，普遍保持坚稳状态。

产业顾问公司今年上半年，对本地消费者展开疫情后房价趋势调查，得出的结果反映，对未来走势保持乐观，当中的48%、接近半数的受访者预计，房屋价格将会上涨，另外35%认为稍微上升，认为房屋价格会大幅下跌的不到5%，反而是有12%的受访者认为，房屋价格会大幅上扬。

东西马及不同年龄受访者看法不一

但是，东马和西马受访者，明显有不一样的看法，当中不排除个别地区房屋价格偏高与否的情况。如果一个地区的房屋价格已在偏高水平，估计已到饱和水平，他们预期短期内上扬的可能性不大。

与此同时，在受访者年龄方面，Z世代的年轻一代，大约有65%认为房屋价格会上涨，只有25%认为房屋价格会下跌。另外，56岁以上受访的长者，当中有45%认为，2021年房屋价格会下跌，40%认为房屋价格会上扬。

利率偏低有利购屋者

在过去一年，国家银行调低隔夜政策利率4次，从2019年底的3%调低至1.75%，目前，仍介于这个偏低的水平。

此举有利于贷款购屋房屋的消费者，隔夜政策利率偏低，将会直接影响银行的基准利率，购屋者将从偏低的贷款利率中受惠，每月的分期付款将相应调低，千万别小看每月可节省的数十令吉，数十年的贷款分期，可以为个人省下数万令吉的利息支出。

拨款助低收入群置业   可带动房市

产业顾问公司仲量联行表示，2022财政年对房产领域带来激励作用的措施包括：

★15亿吉拨款供发展低收入群可购买的房屋计划，其中3亿9800万令吉供发展人民房屋计划、3亿1500万令吉发展亲善人民房屋计划（3000个单位）、2亿6600万令吉发展公务员房屋计划、3亿6100万令吉供兴建新屋和装修房屋，以及1亿2500万令吉作为大马房屋维修基金。

★政府将通过房屋信贷担保计划，提供20亿令吉担保融资，协助那些没有固定收入的散工、小型企业家和农民，落实购屋计划。

实现居者有其屋

这些拨款反映政府致力于实现“居者有其屋”目标，协助中低收入家庭，可以早日拥有自己的房屋，预料将带动房产建筑业活动，塑造更多就业机会。

40%想在今年买屋

根据产业顾问公司的调查，在每5个大马人当中，有2个表示准备在今年内购买房屋，大约相等于40%，假如想要掌握“拥屋运动”购屋享有的优惠，估计需要加快步伐。

年轻受访者较想买屋

调查结果也发现，越年轻的受访者，更想要在今年内购买房屋，不排除当中已经有人敲定购屋计划。与此同时，超过半数的Z世代受访者，对大马的房产市场保持乐观展望，他们表示会在今年内购买房屋，而Y世代的接近半数受访者，也表示同样的想法，就是准备在今年内购买房屋。

此外，X世代（41-56岁）的受访者，以及56岁以上受访者，都表示希望在今年内购买房屋，只是与年轻受访者比较，他们打算在今年内购买房屋的人数比较少，这两组人的比率在30至33%之间。

这项调查反映，尽管经济形势稍微看淡，但是，房地产仍被视为“安全的投资”，对许多人来说，房产单位是必要的资产，从年轻受访者表示想要购买房屋，可以看出这个趋势，他们当中多数仍未购买房产，年长者已有属于自己的房屋，对于再购买多一个单位，显得没有这么迫切。

结语

当隔夜政策利率偏低，贷款利率、存款利率也将相应调低，与其将钱存放在银行赚取微薄的利息，不如稍做规划，转为购买房屋或投资产业，国家银行过去一年一再调低隔夜政策利率，也是希望人们不要将钱都存放在银行，而是拿出来投资，促进资金的流动性，包括带动产业市场经济。

现在开始规划还不迟，特别是对有计划购买房产的年轻人！

https://www.sinchew.com.my/20211108/财案糖果不甜-买屋人仍有好康/