黄小姐通过产业经纪购买了一个公寓单位，交易价比市价低大约15%，该产业计划的发展商已经清盘，麻烦的是还未有分层地契。

2022年12月15日签署买卖合约，农历新年落在1月尾，银行在2023年2月发出批准房屋贷款通知书。

卖方已在上个月将所需文件交给报穷局，以寻求批准交易。由于获取所有相关的文件延迟拿到，至今交易仍未完成。

在买卖合约条文里，寻求批准交易期限是6个月，请问:“这个期限从何时算起，能向卖方索取利息吗？”

答：林若辉律师回答黄小姐的问题时指出，任何人在脱售未有个别地契，或者是分层地契的房产之前，必须寻求发展商的批准；不过，假如发展商已经清盘，卖方必须寻求官方财产管理人（Official Assignee）的批准。

从签署买卖合约的日期算起，通常会有一个期限，譬如6个月，以便卖方律师向发展商或官方财产管理人提出批准交易申请，交易价余款的支付，是在买方律师取得批准文件后才进行，买方一般获得3个月时间缴付有关款项。

另外，关于寻求批准这一事项，买卖双方必须遵守一些特定条件，同样的，这里边也有时间期限，通常是14天。

林律师表示，相信黄小姐已遵守所有的条件，否则律师不会建议银行发放贷款；同时，惟有在官方财产管理人签批所有的文件，贷款银行才会发放贷款的余额。

由于全数屋款尚未支付给卖方，买方无法取得产业的拥有权，在这期间，黄小姐必须支付银行的贷款利息，而她也没有权利向卖方索取迟交屋利息。

https://www.sinchew.com.my/20230515/交易迟完成-可否向卖方索利息？/