最近看到一间待售公寓，建筑面积大约850平方呎，属于2+1个类型，就是两个房间加一个小房。

经纪说，屋主要价53万令吉，他是二手买家，在疫情前以51万令吉购买，每平方呎售价600令吉。如今以53万令吉待售，坦白说也没什么钱赚，因此要卖主减价可能不容易，因为购买房屋需要支付律师费、印花税等费用，估计这笔费用已超过一万令吉。

这个房产单位所在位置不错，完工至今已经超过10年，属于永久地契房产。

“我想知道，以我的财务条件，是否有能力以个人名字购买？”

雪莉今年30岁，她说：“目前，我的收入平均大约有4000令吉，因为我是自由业者，每月收入有起有落，银行定期存款和储蓄加起来有5万5000令吉。”

“现阶段，我是和朋友合租一间房屋，我个人房租600令吉，加上分担水费、电费、上网费，大约是750令吉。其他开销，伙食费平均每月500令吉，保险费200令吉，自己缴付公积金250令吉，车油、过路费150令吉，父母零用钱300令吉。”

此外，维修汽车（10年国产车）费用，以一年所需预算，除以每月平均大约100令吉，日用品开销50令吉。我没有汽车贷款，高等教育贷款已经还完。

目前，每月总支出2300令吉，不包括旅行费。假如有出国的花费就比较难说，要看是去哪一个国家，之前已去过泰国、台湾、新加坡旅行。

不过，最近3年没有出国旅游。假如准备购买房屋，只能在国内走走，花的钱比出国少，为了购买房屋，可以选择短期内不出国旅行，等到收入比较多才规划。

答：永佳财务规划公司理财师陈建业在回答雪莉的提问时表示，年轻的雪莉说，为了购买房屋，短期内不出国旅行，以节省开销，这样的想法很不错。

许多时候，由于收入不多，我们不能同时要购买房屋，换一辆较好的车子，还要出国旅行，而是要看情况做出选择。

曾经有长辈这样说，谁不想要有较大间的房屋，比较好的轿车，偶尔还可以出国旅行，这样的生活多好。

可是在现实生活中，不是想要有就可以实现，要看个人的财务条件、客观的环境、工作的稳定等等。

我们回来说雪莉的情况，以每月收入大约4000令吉，开销保持估计2300令吉，还有盈余1700令吉，如果想要购买房屋是可以规划的。不过，这并不包括出国旅行的预算及偶尔面对的例外开销。

说到房屋，需要考量的是房屋的价格，每月的分期付款，供款的年数。假如符合资格，银行贷款可以获批，那么可以开始购屋规划的旅程。

以现在每月有1700令吉盈余，加上到时可以省下的600令吉房租，严格来说就有2300令吉，如果每月分期付款不超过2000令吉，这样的预算会比较妥善，因为除了房贷分期付款，还要承担每月公寓的管理与维修费。

雪莉今年30岁，房屋贷款供期可以拉长至30年，就是供到60岁。如果贷款45万令吉，假设贷款利率3.5％，每月付款是2020令吉，比较准确的数据，需要银行贷款部职员的计算。

由于雪莉是自雇人士，因此有些银行可能会要求申请者，出示一年的收入，以证明收入基本上是稳定的。

如果是受薪人士，他们只需呈上雇主的信件，证明申请者是该公司的雇员，每月领取的薪金，需要提呈薪水单、所得税报表，有些银行会要求公积金储蓄结单等等。

https://www.sinchew.com.my/20230529/月入4000-开销2300-自由业想买53万房产/