茉莉花（Jasmine）說，我的房屋（公寓）貸款將在幾個月後，就滿鎖定期，我準備在鎖定期結束後，還清房屋貸款。不過，房屋仍屬於總地契，發展商尚未將地契分割，就是公寓還沒有分層地契。

在這種情況下，我應該如何處理？聯絡銀行，律師樓，或者是發展商？

答：當房屋（公寓）的貸款已經還清，可是，還未有分層地契，這個時候需要律師協助將貸款合約贖回來，就是辦理付清銀行貸款，簽署相關法律文件，也是大家說的辦理“未有分層式總地契解押文件手續” 。

所謂的“未有分層式總地契解押文件手續”就是Deed of Receipt and Reassignment（簡稱DRR或R&R）。

蘇宜健律師說，已經還完房貸的業主，可以向銀行要一封還清房貸的信件，證明已經還清房屋貸款。

業主需要聯絡律師樓，然後將這封信，以及個人身分證（或大馬卡）的副本，交給律師，由他們協助處理。

未有分層式總地契解押文件的處理，與其他解押是同樣的法律程序，例如已經有個別地契，或者分層地契房產的解押。

在處理沒有個別地契，或分層地契房產貸款的解押，主要是沒有從銀行贖回正本地契的手續，因為購屋者在購買產業的時候，土地局還沒有發出相關產業的地契。

這個時候，受委的律師樓，將準備一份Deed of Receipt and Reassignment文件，以便銀行將產業的權益，從銀行轉給業主，到時發展商將把地契，直接登記在業主名下。

一旦借貸者／業主在未有分層式總地契解押文件上簽名，表示他已經還清銀行貸款。

當一個房產單位的銀行貸款還沒有還清，產業的權益是在銀行，如果發展商分發地契，不論是個別地契或分層地契，都會註冊給銀行。

我們購買一個房產單位，並且向銀行貸款購買，在沒有地契的情況下，除了簽署貨款合約，也簽署產權過戶協議（Deed of Assignment，簡稱DOA），這協議也稱為轉讓契約。

假如借貸者還清房貸，可是產業地契還未發放出來，那麼借貸者／業主將會有一份未有分層式總地契解押文件，就是銀行解押產業權益，並且轉移給借貸者。

https://www.sinchew.com.my/20230710/总地契未分割-想一次还清房贷/