讀者吳太太說，我的父母親已經80多歲了，他們名下有一間半獨立式房屋（Semi D），他們想把這間房屋的擁有權，轉讓給一個單身，但是沒有房屋，而且收入不高的女兒，就是吳太太的妹妹。

請問：“我的父母和妹妹，是否可以親自去土地局，處理這間房屋的轉讓手續？”“我曾經聽說，父母可以告訴土地局的官員，這是贈送給女兒的禮物，這樣可以免掉一些手續費，不曉得這個說法對嗎？”

答：蘇宜健律師說，吳太太的父母可以通過“愛和感情”（Love & Affection）方式進行產業轉讓，這是涉及家庭內部成員，特別是配偶、祖父母、父母和子女之間的產業轉讓。

這種轉讓可以享有印花稅的特定豁免，條件是不涉及2023年印花稅（豁免）（第3號）指令第2（1）條款所規定的買賣合同。（This kind of transfer allows for a specific exemption on stamp duty, provided that there is no involvement of a Sale and Purchase Agreement （“the SPA”） as provided under Clause 2 （1） of Stamp Duty （Exemption） （No. 3） Order 2023.）

從2023年4月1日開始，以“愛和感情”*方式轉讓的財產，可以豁免轉讓文件所需繳納的印花稅。這項豁免僅適用於產業市場價值的首100萬令吉。只要產業價值不超過100萬令吉，將可獲得全額豁免印花稅。

如果房產的市場價值超過100萬令吉，扣除不需繳納印花稅的首100萬令吉，餘額則需要繳納印花稅，不過，可以享有50%的印花稅減免。然而，這項豁免僅適用於持有馬來西亞公民身分的接收者。

舉個例子，假設產業價值150萬令吉，首100 萬令吉可享有豁免，剩餘的50萬令吉需要支付印花稅，不過，可以享有50%的折扣。

房產業主可以自行啟動轉讓過程，第一件要做的事：檢查房產的產權利益是否受到限制，因為在某些情況下，例如非永久地契房產，在進行產權轉讓之前，需要尋求州政府的許可（“簡稱州同意”）才能進行轉讓。

在獲得州政府當局同意後，你可以準備轉讓備忘錄（14A表格），這張14A表格，或者說轉名錶格，可以在註冊官，或土地局行政官在場的情況下，獲得免費簽署與證明。

當14A表格獲簽署後，你需要將14A表格提交給馬來西亞內陸稅收局（IRB），以便該局對印花稅作出裁定。

一旦你向內陸稅收局支付10令吉的手續費或印花稅（如果適用），業主就可以在土地局登記14A表格。完成登記後，產業單位就完全屬於你。

如果對房產轉讓有更多疑問，可以聯繫認識的律師樓，以獲取進一步詳情。

（*愛和感情（Love & Affection）另一個說詞是Gift of love ，稱為“愛的禮物”。）

https://www.sinchew.com.my/20230724/房产转名给孩子-可自行到土地局办理-有条件豁免/