我是朱小玲，最近在物色30万令吉以下的公寓，很欣喜看到有这个价位的房产，再进一步了解，很难想像，这服务公寓售价不到30万令吉，但面积竟然不到300平方呎，属于最小的单位。

在这之前，我听朋友说，有小单位的服务公寓，面积在300多至400平方呎，我都觉得超级小，现在有了更小面积的，不只是一个发展商的房产计划，还有别的发展商也推出类似的房产单位。

虽然说，价格不到30万令吉，勉强可以负担，但是空间太小了，简直就是工作室，没有厨房，只有一个可以当寝室的空间，以及间隔起来，算是小小的浴室。

请问产业顾问：“如何看这样的产业发展趋势，接下来是否还有更小面积的公寓推出市场？ ”谢谢。

雪隆新公寓面积日益缩小

答： 实力产业经纪公司总裁陈建业说，在大巴生河流域，或者说雪隆一些主要城市，新房产计划的公寓建筑面积，正日益缩小。

如此看来，本地发展商已向海外市场的业者看齐，在营运成本上涨的情况下，相继推出小面积的服务公寓，而且这样的趋势将日渐普及。

邻国新加坡在5、6年前，还有400至500平方呎的单位，但是，在香港，台湾和日本，小面积公寓几乎占多数，那些市场的房价高昂，受薪阶层几乎很难负担得起。

对他们来说，与其租住在间隔的房间，必须与其他房客抢先使用厕所／浴室，如果有能力，倒不如购买一个小面积的，就是所谓的“鞋盒公寓”也好。

“鞋盒公寓”符独居年轻人需求

陈建业说，可以预见的是，马来西亚公寓的建筑面积将日渐缩小，土地价格昂贵，建筑材料的售价，因通货膨胀相继被推高。

另外，聘请建筑工人的开销，也是一笔不小的数目，促使业者寻求解决方案，调整房产建筑面积是其中一项对策。

在先进国家的一线城市，“鞋盒公寓”被归为符合不爱社交，热衷独居生活方式年轻人的需求。

他们不介意公寓面积小，没有厨房空间，即使没有空间置放洗衣机也无所谓，毕竟上班时间长，可以用了晚餐才回家。此外，可以到洗衣店，以投币方式使用洗衣机，解决洗衣服的问题。

小公寓多位于策略地点

至于本地市场，这种超级小面积的公寓，多数位于所谓的策略性地点，例如雪兰莪州的首邦市、白沙罗一带，设备比较完善的地区。

这些地带的土地价格比较昂贵，如果是在郊区，或者国内二三线城市，不会有这么小面积的单位，估计也不会有买家或投资者问津。

但是，在城市地区，情况就不一样，至少会有租客，可以接受只够一个人住的单位，如果是买家，他们觉得可以结束租房的日子，还是可以接受的。

需向发展商租车位

一般来说，购买小面积单位的公寓，发展商多数不分配停车位，租客或业主，需要向发展商租车位，解决停泊车子的问题。

类似这样的公寓，如果有亲友来访，只能到公寓楼下的共用空间见面，如果有饮料店，可以坐下来谈天，但时间不长，因为商店要打烊啊。

应放眼郊区面积较大公寓

在先进市场，根据市场调查的数据，小公寓的住户，超过三分之二是20多至30岁的年轻人，由于租房需要支付一笔2至3个月房租的抵押金，令许多年轻人感到吃不消。

回到马来西亚，假如一个人净收入没有5000至6000令吉，即使想要购买一个小公寓也不容易，因此，过渡期只能租房或租屋。

假如是购买小面积的服务公寓，算一算，一个不到300平方呎售卖28万令吉的公寓，1平方呎相等于900多至1000令吉，对马来西亚年轻人来说，贵得很。

如果建筑面积是600多平方呎，售价30万令吉，每平方呎大约500令吉，勉强可以接受，虽然建筑面积也不大，但至少有比较多实用的空间，偶而可以招待至亲来访。

看到这种情况，借用产业顾问的话，为何要挤在一个小小的空间，应该放眼郊外地区，选一个面积比较大的公寓，至少管理费低，空气又好，作为住宿或居家工作单位都行。

何况城市周边地区的房产计划，许多都不是永久地契产业，除非说服自己可以接受租赁地契的房屋。

https://www.sinchew.com.my/news/20240722/finance/5775448