2015年4月起,購買商業產業必須支付6%的government service tax，從報紙獲知，產托購買產業，也必須交付GST，讓我們從Qcapita(5123,REITs)收購platinum sentral為例子分析GST對產托帶來的影響：

如果Qcapita在2015年4月後才以RM740mil收購platinum sentral，這意味著Qcapita必須給予RM740mil x 6%的消費稅，相等於RM44.4mil。RM44.4mil足以購買小型的產業了，arreit出售kontena national distribution center 11也不過是RM34mil。

從qcapita 2013年的annual report來看，2013全年的Revenue不過是Rm68mil，net profit更僅僅只是RM36mil，那麼說Qcapital 2013年的全年淨收入還不足以交付購買platinum sentral的GST，所以說，政府"吃水"幾深～

最後這筆RM44mil當然不會以現金支付(不然Qcapita一年不用派息了，哈哈)，一般上會通過舉債/發行新股支付。若然舉債，以一年5%計算，Qcapita一年必須交付額外RM2.2mil的利息，而產托的商業模式是"新債頂久債"，無形中，Qcapita每年都會多一筆"固定"支出了。

當然，你會說："platinum sentral也會提供收益嘛，當初Qcapita購買時不是說大約有7%的回酬嗎？"你說的對，可是別忘了platinum sentral也有它的expenses的嘛，淨收入肯定少於7% 所以說，2015年後，若產托購買回酬少於6%的產業，前1-2年，甚至3-4年的收益都全歸"ah gong"了～

現在我們只是看著售價為RM780mil的platinum sentral而已，如果將來IGB把發展總值RM6bil的southkey注入Igbreit，GST是RM360mil啊！！！

GST對產托的影響巨大且長遠，注入產業的費用巨大，產托若想繼續獲得投資者的青睞，必須加強對自身產業的管理，從內部增加收入，而不只是一味的注入產業。

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