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续WCT后，PKNS也扬言要成立产托，怎么最近这么多公司要成立产托啊？

其实PKNS要成立REITs也不是最近的事，早于2011年PKNS打算把SACC mall, Menara PKNS，和kompleks PKNS shah alam 注入arreit以换取30%的股份外加RM270mil的现金，可惜最后由于securities commission的反对而告吹。

现在PKNS卷土重来，大有势在必得之势，宣告三年内成立PKNS REITs上市。uncle jim从the edge得知，PKNS的初步计划是通过子公司 – PKNS real estate sdn bhd（PREC）注入资产，PREC打算成立由51%office和49%retails组成，总资产值RM1bil的产托。

虽然目前PREC持有SACC, Menara PKNS, Menara Worldwide and Wisma Yakinin Kuala Lumpur, Kompleks PKNS Shah Alam and Kompleks PKNS Bangi，总值RM671mil的产业，可是在第一阶段，PREC只打算注入SACC, Menara PKNS and Menara Worldwide，总值RM500mil的产业入产托。

这三间产托享有80%以上的出租率，并拥有9-20%的gross rental yield，每平方米的租金为RM8 – RM15。这些数据看起来相当不错，看到这，你或许会认为PKNS REITs值得期待。

HEY~ 等一下，不是说PREC打算成立RM1bil的产托吗？哦，其实是因为PKNS打算在今年内购买另外的RM500mil的产业，以满足成立RM1bil的产托，PKNS甚至告诉媒体，只要位于策略性地点，PKNS不介意购入货仓或废置的产业。

看到这，uncle jim相信应该没什么人有兴趣投资这产托吧，连废置的产业也打算纳入旗下。再加上PKNS连产业都还未筹够数就急忙赶着上市，PKNS这么缺钱吗?忘了告诉各位，PKNS成立产托的原因是为了释放产业价值，说白了，也就是打算高价卖产业给自己的产托。我想，这才是PKNS成立产托的原因吧。

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