read in original site http://malaysiareit.com/2015/03/axreit-unit-split.html

Axreit（5106，REITs）今天一口气宣布了数项proposal:

1. 建议把现有的unit一分为二 – axreit建议把现有的unit一分为二，这项建议的用意无非是想增加axreit unit的流通性，以今天的闭市价RM3.56来看，axreit的股价比其他的REITs高出了几条街，相信一分为二后，能吸引多些投资者的目光。
2. 建议通过placement unit，注入219,103,216新unit(如成功一分为二)，或109,551,608（如一分为二失败）相等于现在总unit的20%，以获得更多现金缴付贷款，axreit现今的gearing为32%，预计unit placement完成后，gearing能下滑至14.2% 为将来产业收购铺路。
3. 建议注入新unit以准备即将发行的IDRP(income distribution reinvestment plan) IDRP是axreit每年都会进行股息再投资计划，原因无他，只是通过股东参与股息再投资计划，以筹集更多资金，axreit将注入155,194,684(如成功一分为二)，或77,597,342（如一分为二失败）
4. 建议增大fund unit size，如果第二更第三项都通过的话，当然需要增大fund unit size

那么，如果4想建议全数通过的话，对axreit是利还是弊呢？4项建议全通过的话，axreit将会增加377，341，900或34%的新unit，而如建议2所说，placement unit筹集的资金全数用来缴付贷款的话，axreit的gearing会下滑至14.2%，粗略计算，大约一年可为axreit节省RM20mil的利息支出，派息当然会因此增加，预计每unit派息大约会增加1.35sen（unit一分为二后），可是大家别忘了，axreit的总unit多出了34%，所以2014年axreit派的股息9.875sen（unit一分为二后）需要稀化34%，再加上1.35sen的增幅，最终派息大约是7.86sen，派息下滑20%

四项提议完成后，axreit的gearing下滑至14.2%，派息下滑20%，IDRP会为axreit筹得更多的资金（depend on 股东的参与程度），这当然不是故事的结局。axreit的目的当然不是任由派息下滑，难道要关门大吉吗? axreit欲实行以上种种建议，说白了，axreit无非是为了筹集庞大资金，而筹集的资金当然是用以买入更多的产业啦，促进公司发展，增加派息才是最终的结局。

坦白说，uncle jim从未见过axreit如此大动作集资，相信axreit已有”心水”产业/计划，2015年axreit准备火力全开，大干一场！常言道：“根据事实买进” 现在axreit还未透露其产业收购计划，理应不宜做任何猜测，但是基于过去axreit的出色表现，uncle jim对axreit的展望正面，非常期待接下来的产业收购！

必须提醒各位的是，以上的种种建议都必须在股东大会上投票通过后，方能实行，现在只是纸上谈兵，吹水空幻想罢了。

想更了解axreit? click here to know more

谢谢你的浏览，请在网页的右上角给我们一个like或到malaysiareit tracker注册你的资料，让我们update你最新的REITs消息吧。如果你觉得malaysiareit.com不错，请通过社交媒体把我们介绍给你的朋友吧！