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越秀房托 YueXiu REITs(00405.hk)在香港恒生上市。3月27日的闭市价为HKD4.36(hong kong dollar 如convert去ringgit malaysia则大约为RM2.07)，越秀于2014年财政年的派息为HKD29.86cents，以HKD4.36计算，dividend yield大约为6.8% 最不得了的是，根据网上其他网友的分享，香港产托派发的股息，无需缴付任何的tax。而根据2014年年报， 越秀 的贷款为RMB8,109,396,000 ，gearing ratio只是32%，离当地规定45% maximum gearing limit还有一段距离。

2014年， 越秀 的revenue为RMB1.57bil，eps RMB33cent，PE ratio为13.2，NAV per unit则为RMB4.69，dy又有6.8%，具有相当吸引力。而根据aastocks.com的资料， 越秀 的dividend连续5年上涨，看图下：

越秀房托YueXiu REITs(00405.hk) 虽然在香港恒生上市，可是它的所有产业组合都位于中国广州，根据2014年年报，越秀房托共持有6个产业，它们分别是：

1) white horse building

• 1993年开始营业
• 著名的服装批发与零售中心
• 总出租面积达60,000 square meter，拥有4层shopping mall，5层office，以及一层car park。
• 租用率达100%
• net book value RMB4.3bil

2)  fortune plaza财富广场

• 位于Ti Yu Dong Road，也就是著名的”Guangzhou Wall Street”
• 总出租面积达80,000sq.m，包括2层car park，6层retail，以及两座36层和26层高的office，1层club
• 荣获5A grade A office
• net book value RMB852mil
• 出租率达99.6%
• 许多fortune 500首选的office，现有的租户有citibank, HSBC等等

3）city development plaza城建大厦

• 位于Tian He Stadium的对面
• 拥有70,000sq.m的总出租面积，包括2层car park，3层retail，1层餐厅，1层club和28层的office
• 2008年荣获”Lu Ban Award”
• 2000年荣获”National Model Building for Property Management”
• 出租率为98.61%
• net book value为RMB710mil

4） victory plaza维多利广场

•  总出租面积为140,000sq.m，包括4层car park，6层retail mall，1层club，两座office，分别高52层和36层
• 内还设有multi-functional convention centre
• 荣获”Demonstration Project for Property Management in Guangdong”
• net book value RMB815mil
• 出租率达99.96%

5)  Neo metropolis新都会大厦

• 连接地铁metro line no1
• 总出租面积达80,000 sq.m，包括2层car park，1层shopping mall，6层retail，1层club，和17层office
• 荣获 “Silver Medal for National Quality Engineering”，”Demonstration Building of Property Management in Guangzhou”， “Demonstration Building of Property Management in Guangdong”.
• 出租率达99.05%
• net book value RMB825mil

6) 越秀 guang zhou international finance center广州国际金融中心

•  总出租面积达457,000 sq.m，包括总塔高107层（4层underground），28层 annex building，58层grade A office，6层shopping mall，1700个car park，344间客房的5星级酒店，以及314间客房的service apartment
• 总塔高432meter，是世上最高的10个building之一
• office位于4th到65th层，总出租面积达184,000 sq.m，租用率88.75%
• shopping mall占用6层空间，出租面积达47,000 sq.m，租用率98.37%
• hotel由four season hotel 经营，占用楼层68th-100th，总出租面积为14,000 sq.m
• service apartmenr由ascott经营，总出租面积达51,000sq.m
• net book value RMB16,066mil

以上6间产业，无疑guang zhou international finance center是 越秀 的主力，占产业组合68.16%，而它贡献的收益，也占 越秀 总收入的 61.14% 而 越秀集团 除了 REITs以外，尚有Yuexiu Property Company Limited(00123.HK)和Yuexiu Transport Infrastructure Limited(01052.HK)在香港上市。

周日轻松一下，看看外国产托做娱乐也不错吧，happy weekend。

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