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amfirst(5120,REITs)今天发文告收购penang mydin hypermall，其实the edge早前已经以标题“amfirst to acquire Mydin store in Penang”报导。

这项收购案总值RM250mil，卖主为 MYDIN WHOLESALE CASH AND CARRY SDN BHD (COMPANY NO. 275715-K)，而amfirst会把mydin store回租给mydin，租约合同为30年，而amfirst享有每5年增加10%租金的权益。根据估价师的report，penang mydin hypermall目前的估值为RM275mil，而amfirst以RM250mil买入，相等于10%的回扣。

这是一项好的收购吗？其实在uncle jim看来，这见仁见智，因为根据the edge的报道，penang mydin hypermall的租金回筹只有5.5-6.5% 如果以6.5%来计算，整个租约期间，amfirst能享有5次的租金调整，也就是说，到最后25年后，租金回筹大约为9.517% 这figure不得不失，至少30年后confirm回本了~ however，6.5%只是the edge的猜测，amfirst的文告中并没有透露实际数额。

该项产业位于Jalan Baru, Bukit Mertajam, 至今尚未完工，预计会在2015年7月尾完成并开始贡献收益，而amfirst的管理层估计，完成收购后，NAV会上升至RM1.27，而且本财政年的收益也会比往年好。可惜的是，amfirst将通过贷款集资，gearing会上升至42.8%，股东们注意了~~

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