view in original site http://malaysiareit.com/2015/04/starhill-global-reits-%E6%94%B6%E8%B4%ADmyer-centre-adelaide.html

许多读者都希望uncle jim分享新加坡REITs，而当中又以starhill global REITs的呼声最高（其实starhill global REITs是大马著名上市公司YTL corp的子公司，只是在SGX上市），昨天刚好中国报报道starhill global REITs相关新闻，今天uncle就大略与大家分享吧，过过干瘾嘛~~

根据starhill global REITs官方网页，它们买入澳洲南部MYER CENTRE ADELAIDE ，购入价为A$ 288mil / S$ 302.4mil / RM800mil。以下为MYER CENTRE ADELAIDE的Detail:

• 总括拥有一个Retail商场，3栋office，以及4层basement。
• Land Tenure- freehold
• Occupancy- 95% (Retail)1; 93% (Office) as at 31 March 2015
• 估价 – A$288mil
• 1991年完工，2013/14 年完成翻新工程
• 总出租面积为 716,000sf
• retail的总出租面积为 620,000sf，其中最大的租户为MYER department store，占用Retail总面积的68%
• 拥有全ADELAIDE 最大的food court，位于basement
• office的总出租面积为96,000sf

starhill global REITs在文告中透露，买入MYER CENTRE ADELAIDE 因为它位于Rundle Mall，ADELAIDE中繁忙且唯一的Retail区，各大商业品牌把Rundle Mall视为扩展澳洲南部策略性地点。以收购价计算，MYER CENTRE 的回筹为6.6% 可是MYER CENTRE RETAIL最高两层目前仍空置，收益仍有上升空间。

更重要的是，该产业最大的租户MYER department store将于2023年才会租约期满，足以提供稳定的租金收入，至于2015年，则有大约12%的租约期满，当中23%已经续约。

However，公司将透过内部集资以及贷款完成收购，预计gearing会从目前的28.6%上升至35.3% 而公司推算，派息将增加0.14cent（S$）或2.8%

希望我的第一篇singapore REITs文章没令大家倒胃口，失礼了。

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