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这里所说的当然不是大马REITs，大马至今尚未有任何REITs退市清盘，可是不代表以后没有，uncle jim在整理hong kong REITs时发现这一实例，特与大家分享。

睿富中國商業房地產投資信托基金 RREEF CCT REITs(00625, HKREITs) 于2007年6月11日IPO，發售4.84億基金單位，每單位價格5.15港元，持有北京朝陽區的優質甲級辦公樓佳程大廈。

2007年9月18日，在港上市3个月的睿富被爆出卷入一场造假丑闻，公司在上市时对旗下北京佳诚广场的租金收益，竟然较实际高估近3亿元。卖方佳程集团在睿富上市前提交的佳程广场的月租金为273元/平方米，但实际上只有176元/平方米，较原预期少收取2.78亿元。而田力在睿富初步评估了可能产生的损失之后，向睿富支付约2.79亿港元对租金差额进行了赔付。

造假一事无疑对睿富造成极大的负面影响，股价连续下跌，面临重新估值。睿富管理层于2010年2月决定以折让出售佳程广场。2010年4月1日，以86%比例的赞成票通过有关议案。经过公开招标，决定以最少19亿元代价，将手上唯一的物业北京佳程广场全部权益售予丰树印度中国基金

鉴于睿富旗下仅有一个物业资产，佳程广场出售后，管理层会把基金清盘，资金悉数退还基金持有人，并撤销在联交所上市地位。睿富指出，將以中期息方式派發出售所得淨額及基金大部份現金，然後申請停牌，待完成清盤後將餘款支付予基金持有人。

根据aastock.com的记录，RREEF CCT REIT 确实于2010年5月11日回退HKD4.1，以及2012年5月11日回退hkd 0.3050给unitholder。然而RREEF CCT REIT至今仍是处于“停牌”阶段，仍在处理清盘所需细节。时至今日，RREEF CCT REIT仍面对一些claim，正等待法院裁定，方可把手上剩余的一些现金回退给unitholder。根据2014年报，RREEF CCT REIT仍持有hkd38mil cash，扣除一些债务后，NAV per unit为 HKD 1.4cent。

看回记录，自2007年IPO后，RREEF CCT REIT总计派出了HKD0.836的股息，加上上述回退的HKD4.1以及HKD 0.3050，若unitholder自ipo持有至停牌，总计获得HKD5.241的回筹，相比起IPO价格HKD5.15 还是有些许利润。可是当中所经历的麻烦，uncle 相信必定没人想要经历，再加上时间与机会成本，根本就是亏本生意。

看到RREEF CCT REIT的case，是否会让您对REITs有所保留呢?

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