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Qcapita（5123，REITs）于27may2015终于成为过去，改名为MQREIT，也就是MRCB quill REIT，而stock code维持不变，从名字就能窥探一二，大股东当然就是MRCB啊，目前持有 31.18% mqreit unit。

此外，除了以前的board of director的更改外，最近MRCB也把mqreit的CFO换成自家人，19may2015，mqreit委任mrcb前 Head of Finance – Mr WONG TZE MENG为CFO

说了这么久，看季报吧，revenue上升8.28%，profit上升1.43%，nav per unit则下滑2%。revenue的上升当然是platinum sentral开始贡献收益，同时Plaza Mont’ Kiara也录取更高的收益。在revenue上升8.28%的当儿，profit只上升1.43%，原因是由于收购platinum sentral的关系，manager fee上升20%，trustee fee上升33% 此外，还另外缴付了RM4.9mil的agent fee。administration fee由于特别股东大会而提升了37.5% 而mqreit的额外贷款也导致公司的Finance costs增加3.12%。

值得注意的是，在贷款与mqreit unit增加下，mqreit的nav per unit下滑了2% 同时qcapita的gearing ratio也上升至44%。for your information，收购platinum sentral 后，mqreit的unit从2014年同期的390,131,000unit激增至目前的661,381,000unit。那是由于mqreit以RM1.28 per unit发行了206,250,000新unit，再加上以RM1.20发行65,000,000 private placement以集资购买platinum sentral，为收购platinum sentral，mqreit付出的代价真不小。

最后，好事是连同platinum sentral，2015年mqreit有25%的租约到期，其中的6%已经续约，剩余的19%可为qcapita带来盈利上升空间。而那些飙升的manager fee与trustee fee当中也包含了一些一次性费用，预计下季度可大幅降低。同时，platinum sentral于30mar2015才开始贡献收益，换言之，只贡献了2天的收益，下季度收益当然会多很多。

可是大家别忘了，最近一次mqreit的派息为1.88sen，那可是比2014(以往qcapita一年派息2次，2014年首次派息4.28sen，我们将以除2，得到2.14sen)同期少了0.26sen。uncle jim认为，还得观察下一季度mqreit的成绩单，期待更有说服力的股息。

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