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axreit(5106,MYREIT)今日发文告，宣布以RM46mil，购入7块位于巴生的土地以及土地上的工业产业。卖主为 HAISAN RESOURCES BERHAD，它曾经在bursa上市，PN17的公司，最后因为不能如期交上regularisation plan而在2011年7月被bursa De-list。

However，HAISAN RESOURCES BERHAD不是我们的重点。看回这项收购，axreit总共购入7块leasehold土地以及建筑物，详情如下：

购入产业后，回租给HAISAN RESOURCES BERHAD的建议也是相当吸引，租约为30年，每15年一个term，term 1详情如下，term 2就必须再商议：

以year 1-5来计算，回筹等于购入价的8.7%。而这项租约也有些有趣的地方，如:

1. 如果将来axreit出售这项产业，HAISAN RESOURCES BERHAD拥有优先购买权
2. axreit必须缴付所有building的相关保险费用
3. building的所有upkeep, maintenance, repairs, replacement都由HAISAN RESOURCES BERHAD负责。
4. HAISAN RESOURCES BERHAD享有分租产业的权力
5. 当PN 4390(Lot No 15728), PT506 (Lot No 18491) and PT507 (Lot No 15730)的土地使用权限到期时，HAISAN RESOURCES BERHAD将负责缴交延长土地使用权限的所有费用。

可惜的是，双方至今仍未签下SNP(sales and purchase agreement)，而要促成这项收购，必须得到sc(security commission)旗下估价师的批准，以及买卖双方必须达成协议，现在仍有不确定因素。

以uncle jim看来，HAISAN RESOURCES BERHAD相当看重这项产业，就算目前将其卖出，却保留将来回购的权力，相信这项产业未来增值潜能大。而且这份建议中的租约相当“特别”，axreit收取的租金也相当可观，总觉得有点不合理的地方。uncle jim认为（以下纯属个人毫无根据的想法，绝非陈述任何事实），未来HAISAN RESOURCES BERHAD回购该产业的机会相当高 

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