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首先，我必须老实说，uncle jim个人认为，这是个愚蠢的交易，当然，这是我个人看法，以下内容极其极端，请做好心理准备，特别是arreit股东，若我的言论导致您做出买卖决定，一概不负责，买卖自负。

arreit(5127,MYREIT)以RM78mil出售wisma amanah raya，买主是arreit母公司amanah raya的另一个子公司Annex sentral sdn bhd。根据2014年年报，wisma amanah raya的估值为RM78mil，而来到关键时刻，估价师给予RM76mil的估价，换言之，卖价已经比市价高了，您可别要求太多，请相信估价师的专业。

令人不解的是，arreit给予卖出该产业的原因为：该产业未来增值空间小，而与amanah raya berhad的租约将于2016年8月到期，管理层担心若amanah raya berhad不续约，未来将面对空置风险，毕竟这产业年事已高（48岁），现在是套利的时刻。可是，买主可是连wisma amanah raya的租约也一同买去，这不是自相矛盾吗？而且，弟弟不看好的产业，竟然被哥哥买去，而租户是他们的妈妈…..这让人无言。

8年前arreit以RM68mil购入wisma amanahraya，以目前的售价计算，享有RM10mil的gross profit，可是还得扣除各种售卖产业费用RM3.98mil，文告中表示，arreit将获利RM6.02mil。可是这不是事实的全部，SNP里边还有些funny的term and condition，例如：1）arreit续承担wisma amanahraya的一些维修费用（更换升降机lift），预计需要RM3.21mil，这些工程从上季度就开始了。2）买主曾经维修chiller，而买主有权向arreit claim高达RM2mil。若扣除上述term and condition后，arreit的实际盈利就只有RM0.81mil，或售价RM78mil的1%

arreit表示，回收的现金将用作收购新产业，若没适合的机会，则会用以缴付贷款，预计可节省RM3.78mil per anum，这是最让人心痛的地方，因为wisma amanahraya的年租金高达Rm7mil，一来一往，平白损失RM3.22mil。请arreit管理层make sure新购入的产业回筹超过9%！

arreit预计，在还未注入新产业前，预计出售wisma amanahraya将减少派息，可是没告诉您多少，没关系，uncle jim告诉您，初略计算，大约0.10sen per quarter。若您是股东之一，看不过眼的话，可以到EGM投反对票，因为此项出售产业建议需要股东批准。

身为股票blogger，我真的不了解到底arreit在做什么，当然，您可以选择相信，arreit正为您最大化公司收益，现在只是短暂的伤痛，毕竟我的看法不一定是对的。

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