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首先，先share一篇报道：

（吉隆坡22日讯）MQ产托（MQREIT，5123，主板房产信托股）2015财政年次季（截至6月30日止）净利按年上升59.21%，至1363万令吉。营业额为3218万令吉，按年上升85.46%。

该公司2015财政年上半年净利为2191万令吉，按年上涨31.02%。营业额按年成长47.06%，至5079万令吉。同时，MQ产托建议派发2.22仙股息，除权日落在8月4日，于8月28日付息。

在MQREIT（5123,MYREIT）发布了30/6/2015 quarter report之际，上述报道巧妙地避开了一项指标，EPS(earning per share) 根据文告，事实上MQREIT于本财政年第二季度的revenue与profit分别成长85.46%与59.21%，如同上述报道。

mqreit 30jun2015 quarter report

但是，由于收购platinum sentral时注入的新股，MQREIT的总股数从2014年同期的390mil unit激增至目前的661mil unit，最终在股数的增加的抵消下，MQREIT本季度的EPS仅仅为RM2.2cent （2014年同期为RM2.19cent）仅成长RM0.01cent。同时，公司nav per unit也从2014年的RM1.3446下滑至RM1.2966。

公司收益增加当然是归功于新加入的platinum sentral，以市值计算，目前该产业占MQREIT总产业组合47%同时，plaza mont kiara也录得好成绩。但是property expenses比往年增加99%，那是由于收购platinum sentral所缴费用，以及维修Plaza mont kiara所致。administration expenses高出390%是由于AGM的缘故。

而收购platinum sentral后，manager fee高出56%，trustee fee高出91%，finance cost比2014年高出129%，Mqreit的gearing ratio也从去年的36%激增至44%，种种费用增加。但是值得欣慰的是，公司的所有贷款100% fixed rate term loan，而且公司成功续约94%于2015年上半年期满的租约，显示公司保留租客的决心，目前公司的总occupancy rate为93%

至于platinum sentral是否值得收购，目前还言之过早，毕竟许多费用都是一次性，况且platinum sentral位于绝佳地点，未来租金绝对有可能步步高升，留待时间证明。

之前提及的Quill building 10预计将于2015年第三季度完成出售（click here to read old post）MQREIT宣布派息RM2.22cent，ex-date 4aug2015，payment date 28aug2015

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