（吉隆坡3日讯）怡保花园产托（IGBREIT，5227，主板产业投资信托组）第二季业绩符合预期，分析员认为旗下商场位于策略性地点以及顾客流量强劲，该公司前景依然一片光明。

马银行研究指出，该公司在高出租率、高租金百分比贡献以及租金调整支持下，目前获利有望维持。不过，由于维修和提升成本走高，导致该公司营运成本按年成长4%，冲销部份获利增长。

MIDF研究表示，目前该公司租金调整每年为5%左右，并相信在高出租率支持下，租金调整比例依然可以维持在同样水平。

肯纳格研究进一步分析，今年谷中城和园中城（The Garden）分别有35%和40%的出租面积（NLA）即将到期，预测相关资产在2018年内会有高达15%租金调整，与过往的纪录一样。

至于股息派发，各大证券行的预测则差距少于1%，介于4.9%至5.4%之间，而大马产托平均周息率则是5.5%。

肯纳格研究指出，若按年比较，该公司第二季净收入（RNI）按年下挫10.2%，主要是受租金收入和租金赚幅下挫拖累，相信这是因为农历新年落在第一季的缘故，提高前期比较基础。

丰隆研究指出，该公司旗下两大商场出租率皆维持近100%出租率，但净产业收入（NPI）却从去年70%稍微下滑至69%。

尽管目前巴生河流域零售前景依然充满挑战，但丰隆认为，怡保花园产托位于黄金地段、高人流量、谨慎的管理层以及健康的资产负债表，皆增添该股吸引力。