全球和本地经济形势不明朗、挑战不减，本地住宅产业市场，并没有浩浩荡荡步入2019年，大马经济研究院（MIER）2019年首季的住宅产业指数挂90.3点，按季比较下跌3.6点，这已经是连续第二季、跌破100点关键信心水平，意味该领域已在最近几个月，步伐转向谨慎且偏低，房屋建筑商继续在场外观望，他们对未来的展望预测不大乐观。

以2018年第四季为衡量基础，组成住宅产业指数的所有元素，除了目前订单和预期销售，其他的皆未能达标，反映市场对目前销售和资本投资的兴致已退减。调查显示，最近房屋销售大幅下跌，76%的受访者证实，2019年首季销售差，是大马经济研究院2001年展开调查以来，销售差劲的最高比率，只有14%尝试渡过经济严峻期，在这一季努力敲定较多交易，比上一季的12%和一年前的8%高。

一如过去几季的调查，双层排屋是2019年首季最好卖的房产类型，半数的受访者这样认为，接下来是单层排屋、半独立式洋房、共管公寓和独立洋房，各为27%、12%、8%和4%。

在过去两季，没有人出售洋房，价格保持竞争力，因此，这一季有4%受访者，在首季成功出售独立洋房。在销售持续疲弱之际，住宅产业的建筑持平，虽然有10%在2019年首季，增加建筑新屋，比2018年第四季的4%高，那些最近兴建比较少单位，也在首季增长4%。

另外，有57%表示维持新屋供应量，反映最近几个月屋价保持坚稳，共有67%保留屋价在现有水平，只有10%的业者调高屋价，在首季，有24%献议削减屋价，这是4个季度以来的最高比例。

供应累积增加10%

来到房屋滞销的问题，2019年首季供应量累积只增加10%，是5个季度来的最低比例，那些表示未出售新房产单位的业者，连续增加两季，从2018年第四季的47%，增至2019年首季的55%，受访的业者，可能基于国内外经济形势不稳定，搁置扩充产业计划。

此外，订购新房产在最近显示改善，29%的受访业者，在首季接获更多订单，比2018年第四季的18%较高，不过，与2018年首季的28%没有改变，24%表示，2019年首季的新订单没有增减。

贷款批准有增加

另一方面，最近的房屋贷款申请比较理想，受访者的19%宣称，今年首季贷款批准有增加，按季增加13%。在房产领域的雇用，首季没有聘请新员工，这是2017年第三季以来的首次，受访者当中，没有一个表示有聘请新员工，反之，有29%辞退员工，为2015年第三季来的最大比例，也有一些将招聘计划搁置一旁，他们补充，预料接下来几个月将维持现状。

此外，71%受访者表示，在首季没有调整建筑领域工资，19%表示调高工资，与2018年第四季不相上下，另外，10%调低员工的工资，比第四季的6%进一步增加。

与此同时，不只是建筑商搁置聘请员工，他们也展延资本投资，在首季，受访业者皆表示没有增加资本投资，14%削减器材预算，与2018年第四季没有人表示、削减器械预算是很大的对比。

住宅产业领域的展望保持谨慎乐观，更多的受访者维持或调低未来几个月的目标，虽然销售预期保持适中，房产量维持不变，只有少数准备调高价格，29%受访业者表示，最近准备调低房产单位的价格，是有史以来的最高比例，提高工资以吸引员工的可能性不大，加上竞争性的价格，预料将促使房产领域保持适中发展步伐。

货比三家 汽车销售逊色

2019年汽车业指数挂133.3点，比2018年第四季的144.3点较弱，同时，比2018年首季的120.8点低，市场对汽车的需求，是在预期销售价将上升的基础上促成，经济形势不稳定、生活费上升，消费者保持谨慎，以及对价格反应敏锐，都是一些影响因素。

为迎合消费者的预期，预料车商将提供较高折扣，或现金回扣，延长维修保用期、或赠品，以增加销售量。

可是，信贷批准严谨，汽车分销商提高销售的努力，还是面临冲击，银行旨在维持资产的质量，消费者减少购买，汽车商的盈利赚幅单薄，主要是销量来自价格较便宜的车款，马币汇率偏软，加上促销活动增加开销，也削弱车商的盈利赚幅。

今年首几个月营运严峻，消费者需求呆滞，简单说，这是成长步伐缓慢的季度，与此同时，目前表现指数微升0.3点至72.3点，预期表现指数跌11.3点至61点，一如市场预料，今年2月汽车销量下跌，与以往2月工作日短、农历新年假期、销量下跌的情况接近，大马汽车公会的销售数据、汽车业销量的数据反映这一点。

等新车款、折扣和优惠

一般情况，在每年首几个月，汽车销售并不理想，许多买家等待新车款、节日购买的折扣与优惠，另一个可能性是：搁置大型物品的采购。不过，两个月的销售情况，并不足以反映全年的表现，相信最坏的情况将过去，消费者开销将改善，马币汇率增值，将有助于扶持汽车的销售量。

回顾过去的2018年，那是挑战艰巨的一年，不少课题冲击大马的经济成长，生活费高涨、马币兑主要货币的汇率下跌，都是影响汽车销售的不利因素，尽管存在这些不利因素，本地汽车业在2018年保持活力，表现依然平稳。

当然，汽车商期待2019年的表现较为理想，在2018年，轿车销量51万4545辆，其余的6万5579辆为商用车辆，以车款的排名，最畅销的是第二国产车，共有20万7110辆，然后是本田轿车，9万1830辆，国家汽车公司宝腾排第三，销量7万2290辆。

旅游业连跌两季

酒店和旅社双降

旅游业市场指数概括酒店经营者指数和旅游社指数，2019年首季表现疲弱，大马经济研究院最新的调查结果显示，旅游业市场指数萎缩6.4点，挂86.8点，这是该指数连续第二季跌至低于100点的关键水平。

按季比较，该指数下跌，主要是旅游社指数低，该指数下跌20.8点，至83.4点，上一季为104.2点，目前该指数和预期指数处于下跌趋势。

此外，酒店经营者指数稍有改善，上扬1点，至88.5点，比上一季的87.5点稍高，酒店经营者的所有指数下跌，特别是出租率，该指数的目前指数从46.9点，走低至26.2点，不过，预期指数的所有元素有改善，挂62.3点。

与此同时，衡量住宿活动的出租率，在首季表现疲弱，半数受访者反映情况不理想，只有19%宣称，出租率有增加，旅游和配套的销售也欠佳，33%的业者如此表示，比上一季的25%增多。

住宿预订不理想

另外，酒店的住宿预订并不理想，有17%表示有增加（上一季有25%），不过，超过60%表示，目前的酒店预订显示下跌，接下来几个月不大可能改善。在每年首季，通常是调高员工薪金的时候，大多数（56%）的酒店业受访者表示，比之前一季支付较高的工资，至于旅游社，33%受访者宣称支付较高工资，另外33%选择冻结加薪，接下来3个月，酒店和旅游社多数的受访者，预期工资保持稳定。

与此同时，酒店业者已在首季削减投资，其中44%表示没有投入资金供扩充计划，只有22%表示，准备拨款进行装修，比上一季的44%低，放眼接下来一季，33%的酒店业者准备拨款扩充规模，另外，39%将投资计划搁置一旁。

旅游业的近期展望参差，其中酒店预期表现指数反映，未来几个月旅游业将回扬，酒店预期指数挂62.3点，增升21.7点，旅游社预期指数下跌11.1点，挂55.6点。

佳节带动消费

零售指数改善

零售业贸易指数在2019年首季站上超过100点的水平，挂106.3点，之前一季为71.9点，反映1月杪和2月农历新年期间，消费者获得加薪和花红的额外收入，预期表现指数明显改善。

调查报告指出，2019年首季，目前表现指数（CI）挂43.8点、比之前一季的46.9点较低，目前表现指数由4个元素组成，分别是：目前销售、商业情况、新订单，以及毛盈利，这一指数意味销售在预期之内。

此外，衡量零售业在未来几个月表现如何的预期表现指数（EI），挂62.5点，比之前一季的25点是大跃进。展望2019年第二季，零售商维持乐观展望，这可从预期表现指数改善中反映，预期销售超越预期商务状况元素。

马来西亚商业信心指标下跌2.2%，比2018年第四季的上扬7.1%逊色，统计局指出，零售业、批发和零售贸易皆下跌，预期2019年首季商业形势下跌，信心指标下跌3.6%。服务业预期商业情况改善，升幅适中，只上扬5.9%，上一季扬升18.8%。

在招聘员工方面，2019年首季雇用趋势保持正面，共有8.5%准备增聘员工，5%将裁员。

整体来说，2019年首季零售业的成长，受到全球经济影响的层面不大，工资和就业成长是决定因素。