（吉隆坡2日讯）一马房屋机构（PR1MA）主席丹斯里曾福传指出，建设可负担房产不应只达成“数字”要求，反之必须考虑所建设的房产是否加重滞销产业情况和是否符合市场供需。

避免滞销产业恶化

也是大马房产发展商会资助者兼大马房产发展商会研究院委托人的曾福传在产业大数据论坛上表示，产业供应胥视市场是否能够消化，假设不能，即将使滞销产业情况恶化。

政府目标是10年里建设100万间可负担房产，即平均每年10万间，他认为，市场所看重的并不是数字，而是否能够在匹配的情况下建设房产。

曾福传表示，假设政府建设10万间，而私人领域也建设10万间，将会有20万间房产进入，这是否导致滞销房产情况更加恶化，也使得整个产业系统面对更大的压力。

他指出，大马房产房展商会的立场很清晰，就是必须看效率性，了解市场的需求有效性，因此在此情况下，产业市场的大数据即占了非常重要的一环，让业者晓得市场需求。

PR1MA房产多数建错地点

另外，曾福传指出，PR1MA新管理层面对挑战，归咎于之前的企业模式不对，当时主要看“数字”，以达到建设多少间可负担房产来完成使命，因此导致市场的PR1MA房产大都建在错误地点，同时也进行先期后售的情况，承担了建设成本。

他补充，在先建后售的模式下PR1MA有很长的一段时间皆是仅建设房产而没有进行销售，这导致产业市场上的滞销房产里，PR1MA房产“贡献了”显著的份额。

“不过，一些地点适中的房产项目其销售并没有面对任何问题。”

曾福传表示，PR1MA目前在进行转型计划和精密审核，以确保PR1MA之前和之后的定位，并且希望能够拟定方式解决滞销房产的问题。

他指出，进行精密审核是希望能够尽速收复回尽可能多的前，同时履行PR1MA的责任和义务。“预计精密审核将于月杪完成。”

关注房贷问题

他也提到，房贷也是市场面对的一大问题，尤其是中低收入群，因此PR1MA也一直关注房贷的问题，购买率也是左右PR1MA未来定位的一个重要因素。

他也提到，在今年进行的拥屋活动中，PR1MA至今接获了1万间房屋订单，总值23亿令吉。

房市逐步稳定

国家产业资讯中心（NAPIC）产业营销部份副董事诺西山指出，2019年的产业市场预计将逐步稳定，因2018年的销售量和成交值已有微幅改善的情况。

商业产业方面，他认为将持续有商业和投资活动所支撑，而大马拥抱工业4.0和数码经济也将在工业产业扮演重要角色，料可带来更多的投资活动和就业机会。

诺西山指出，主要的基建项目预计将推动产业市场长期增长，至于滞销产业，想要彻底解决，必须采取全面性的措施，而政府和产业业者尤其是发展商更必须携手，以避免滞销情况恶化。

住宅产业最坏已过

房产咨询公司仲量联行董事经理兼大马区主管刘玉英指出，依数据推断，大马住宅产业市场最坏的已过，惟2019年产业市场仍然充满挑战。

她指出，从2018年的成交量和成交值中可以看到情况已有所改善，显示产业市场已经历了触底情况。

“发展商应当密切关注政府建设可负担房产的情况，并尝试在利基市场上提供供应，同时相信在市场全面复苏前，首先需要消化滞销产业。”

她认为，可负担房产问题仍然是市场关注的主要事项，尤其是首购族。

数据显示，以房产供应对比家庭比例来看，供应仍然存在缺口，即所建设的房产并不足以应对人口，房产建设尚有增长空间。

零售产业格局转变

商业产业方面，Savills大马私人有限公司副执行主席史龙展指出，市场上尤其是巴生河流域仍然有相当多的购物广场，虽然零售产业表现下跌，但尚有部份领域如时装、化妆品、杂货等表现不错。

他认为，零售产业整个格局已经出现转变，且在越来越多千禧一代成为市场主流客户的情况下，销售趋势也出现变化，一些新崛起的品牌成为市场宠儿。

办公室产业方面，史龙展指出，情况已有早期的油气领域主导成为共享工作室的趋势。