（吉隆坡17日讯）证券监督委员会强调产业众筹计划意在补全现有融资缺口，为首购族提供新的替代融资方案，并不担忧这会形成大马版“次贷风暴”。

提供首购族新替代融资方案

证监会今日发布产业众筹修正指南，纳入平台业者须拥有至少1000万令吉股东基金等条件。

证监会在汇报会上表示，产业众筹志在为首购族提供替代融资平台，并补全现有选项的缺口，以面向更广的购屋者。

“此外，通过产业众筹，我们也希望购屋者能在票据届满期限前累积财务实力，从而达成置产的最终目标。”

证监会指出，涉足产业众筹的各方均有其义务所在，与证券化的“次贷”有所不同，不预见这将形成新的“次贷风暴”。

“这个活动并不涉及信贷周期，我们只是希望为首购族创造融资选项。当然，这项投资计划也有其风险所在，那就是最终房价是否增值，因为这将决定最终投资者票据的价值和盈亏。”

与P2P运作方式一样

证监会说，产业众筹与股权众筹（ECF）与个人对个人（P2P）融资等其他众筹平台的运作方式没有两样，平台业者需要扮演保障各方利益（购屋者和投资者）的重要角色，以确保市场公平、有序和透明运作。

根据规定，平台业者必须向证监会注册为认可市场经营者（RMO），最低股东基金为1000万令吉，其中500万令吉需放在独立账户（segregated account），同时他们必须对购屋者和房产进行精密审查和风险评估，并在网站上公开借贷者的个人资料、票据期限和退场机制等信息及接洽独立估价师在众筹前后对房产进行估算。

证监会披露，在进行咨询期间，已有多方对产业众筹活动感兴趣，证监会欢迎包括产业发展商在内的各阶层人士申请成为平台业者。

“我们不会为申请人数设限，也没有设下截止期限。

就算是金融机构，只要他们获得国家银行祝福，我们也欢迎。”

8新注册平台
促进微中小企融资

证监会主席拿督赛再益透露，共8家新认可市场经营者（RMO）向证监会注册，其中包括3家股权众筹（ECF）及5家个人对个人（P2P）融资平台，有望促进微型和中小型企业发展。

“市场对RMO兴趣不断，反映市场有催生更多平台业者重大需求，特别是那些为针对性发售商和投资者带来不同增值效益的业者。”

他说，新注册平台有望在年杪投入运作，届时将进一步扩大ECF和P2P融资市场来满足未获注意的发售商和投资者需求，同时促进市场健康竞争。

“尽管微型和中小型企业在大马经济扮演重要角色，但他们却是金融系统照顾不周的一群，因此数码化为微型和中小型企业融资带来显著影响。”

赛再益指出，证监会将继续促进能为全民自由取得投资，同时扩大融资选项的创新数码解决方案发展。

“ECF和P2P融资的推介为微型和中小型企业提供融资商业扩充、营运资本和满足其他财务需求的替代资金来源。”

随着8家新业者加入，我国现有21家注册RMO。截至今年3月杪，ECF和P2P融资市场已为900家微型和中小型企业提供近3亿5000万令吉替代融资方案。

购屋者须承担风险

证监会指出，产业众筹是一项投资产品，对购屋者和投资者均有风险，其中购屋者需面对资产价格波动及资金派发带来的额外成本等风险，而投资者也可能面对信息披露，甚至是潜在回酬的风险。

6大条款

因此，为了保各方利益，证监会仅允许特定房产和购屋者参与首阶段的产业众筹活动，条款包括：

●合格购屋者必须是年龄21岁以上的大马公民，也是产业首购族

●仅允许估值不超过50万令吉的竣工及获得入伙纸的住宅产业参与

●平台需公布购屋者的个人资料，包括性别、年龄、职业和贷款记录等。

●购屋者需在投资票据期间住在相关产业，但允许部份分租

●平台业者禁止向购屋者或投资者提供融资，而购屋者最多可众筹房价的90%

●平台业者需与购屋者拟定退场机制证监会说，获认可市场指南指南并未草拟特定退场机制，因此平台业者在提呈的计划书上需列明退场机制，而这将是证监会审批的重点。

“在一般的情况下，我们希望看到的退场机制就是购屋者成功置产，若现实不从人愿，购屋者和投资者也可透过脱售资产退场，但我们也需要针对意外情况拟定的退场机制，因此我们希望平台业者能提出有创意的解决方案。”

买家程序

●年龄届满21岁或以上首购族对平台清单的产业有兴趣；

●平台将对买家进行精密审查；

●买家也注明众筹金额（不超过房价的90%），众筹活动将在平台列出；

●若众筹达标，买卖双方签署买卖协议，相关产业将抵押给投资者；

●买家将向投资者发行票据；

●买家需在票据届满前住在相关产业，但允许将产业分租；

●独立估价师将在票据到期后对产业进行重估，买家可以选择任何的退场机制，例如买入相关产业，抑或脱售产业，再根据最后产业价值分摊盈亏。

卖家程序

●卖家申请将估值不超过50万令吉、竣工和获得入伙纸的产业列入平台清单；

●平台将对产业进行精密审查；

●产业列入清单，若有买家有意买进，平台将对买家进行精密审查；

●众筹活动将在平台列出；

●若众筹达标，买卖双方签署买卖协议，相关产业将抵押给投资者。

投资者程序

●参与众筹活动；

●根据众筹的金额获得买家发出票据；

●投资者可以在票据到期前于二手市场进行买卖；

●票据到期，买家将根据产业最终市价赎回票据。