蒲种自1980年代开始发展至今，已经快要40年，城市化迅速发展，见证不少商业和工业热点地区的崛起，包括许多零售业商场、商店、办公单位及高耸办公楼和酒店，例如由Sheraton发展的Four Points，也是蒲种金融企业中心的一部份。本期文章主要是看蒲种东区的发展。

蒲种所在地点出入交通方便，其中布城位于东南边、沙登在东边、首邦市和双威城在北边，与八打灵再也距离并不远。以地理位置而言，蒲种东区位于白蒲大道以东，概括的地区主要有：蒲种公主城、蒲种市中心工业园、最南端是绍嘉那蒲种，属于首邦再也市议会管辖，主因是靠近USJ和首邦市。

蒲种东区的发展始于1990年代一些产业计划，以公寓和组屋为主，这趋势延续至2000年，公寓产业如雨后春笋般建立起来，然后逐渐转向共管公寓的发展，首几个共管公寓在2005年建成，蒲种从这里革新，共管公寓为蒲种东区的新标志，应付新一批产业买家的需求。

以建筑面积来说，蒲种东区提供多种空间的单位，发展商推出的多数少于1000平方呎，其中TheHeron Residency建于2010年，最小面积的单位635平方呎，不过，与今天市中心的服务公寓和共管公寓比较，依然具有一定的竞争力。

小单位具竞争力

1990年代和2000年代初期的计划，建筑面积在650平方呎（Seri Damai和绍嘉马邦蒲种的SeriSentosa、1990年代）至975平方呎（Vista Prima2008年）之间，不过，在市场转向发展共管公寓，不难发现居住空间相应扩大，因此，Heron Residency也有提供面积1000平方呎的单位。

蒲种东区的多数共管公寓计划，实际上建筑面积已超越1000平方呎，最大面积的是Puri Tower共管公寓（建于2014年）、拥有2239平方呎的单位，远远超越第二大面积的Solace服务公寓和Trigon，各有1776平方呎。

尽管蒲种东区迅速发展与演进，该社区也有不少可负担房屋的供应，最新的快铁交通设备，使到蒲种东区成为年轻上班族考虑置产的地区，至少可以选搭公共交通，不需要开车去到上班地点。

从数据反映，多数的可负担房屋位于蒲种市中心工业园以东，以及蒲种公主城，另一个可以考虑的地区是宏愿花园，每平方呎售价在201令吉至400令吉的房屋，主要是建于1990年代至2000年代的公寓，例如Akasia公寓、Semarak、Sri Camellia、SriBegonia，以及Sri Cempaka等等。这些产业计划的建筑面积在667平方呎（Sri Jati公寓、宏愿花园，每平方呎220令吉）至2239平方呎（Puri Tower共管公寓，每平方呎售价383令吉）。

与此同时，近期兴建的公寓（2000年代和2010年代），询问价稍高，多数介于每平方呎402令吉（Sri Cassia公寓、公主城、840平方呎）至557令吉（Seri Puteri Hills共管公寓、1723平方呎），往北的Solace和Trigon，询问价比较高，每平方呎分别为619和650令吉。

至于寻求中低价房屋的购屋者，绍嘉那蒲种和绍嘉那蒲种花园是他们的选择，每平方呎售价低于200令吉，位于绍嘉那蒲种花园（692至714平方呎、每平方呎介于112令吉至173令吉）、Seri Damai组屋（650平方呎、每平方呎154令吉），以及SeriSentosa组屋（692平方呎，每平方呎162令吉）。

新产业询问价相应升高

当蒲种东区持续成长与演进，新产业发展计划的询问价也相应升高，目前兴建中的产业计划分别是：Le Pavilion（2019年完工、建筑面积介于983平方呎至1256平方呎）、Amani Residences（2020年完工、面积在472平方呎至1477平方呎），以及StellarSuites（2022年完工、面积在732平方呎至1754平方呎），这些产业计划的价格已调高，最高的是LePavilion及Stellar Suites，已介于每平方呎700令吉。