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快铁吸引年轻购屋族‧蒲种东区房产续成长

Tan KW
Publish date: Thu, 27 Jun 2019, 02:03 PM
产业热点

蒲种自1980年代开始发展至今,已经快要40年,城市化迅速发展,见证不少商业和工业热点地区的崛起,包括许多零售业商场、商店、办公单位及高耸办公楼和酒店,例如由Sheraton发展的Four Points,也是蒲种金融企业中心的一部份。本期文章主要是看蒲种东区的发展。

蒲种所在地点出入交通方便,其中布城位于东南边、沙登在东边、首邦市和双威城在北边,与八打灵再也距离并不远。以地理位置而言,蒲种东区位于白蒲大道以东,概括的地区主要有:蒲种公主城、蒲种市中心工业园、最南端是绍嘉那蒲种,属于首邦再也市议会管辖,主因是靠近USJ和首邦市。

蒲种东区的发展始于1990年代一些产业计划,以公寓和组屋为主,这趋势延续至2000年,公寓产业如雨后春笋般建立起来,然后逐渐转向共管公寓的发展,首几个共管公寓在2005年建成,蒲种从这里革新,共管公寓为蒲种东区的新标志,应付新一批产业买家的需求。

以建筑面积来说,蒲种东区提供多种空间的单位,发展商推出的多数少于1000平方呎,其中TheHeron Residency建于2010年,最小面积的单位635平方呎,不过,与今天市中心的服务公寓和共管公寓比较,依然具有一定的竞争力。

小单位具竞争力

1990年代和2000年代初期的计划,建筑面积在650平方呎(Seri Damai和绍嘉马邦蒲种的SeriSentosa、1990年代)至975平方呎(Vista Prima2008年)之间,不过,在市场转向发展共管公寓,不难发现居住空间相应扩大,因此,Heron Residency也有提供面积1000平方呎的单位。

蒲种东区的多数共管公寓计划,实际上建筑面积已超越1000平方呎,最大面积的是Puri Tower共管公寓(建于2014年)、拥有2239平方呎的单位,远远超越第二大面积的Solace服务公寓和Trigon,各有1776平方呎。

尽管蒲种东区迅速发展与演进,该社区也有不少可负担房屋的供应,最新的快铁交通设备,使到蒲种东区成为年轻上班族考虑置产的地区,至少可以选搭公共交通,不需要开车去到上班地点。

从数据反映,多数的可负担房屋位于蒲种市中心工业园以东,以及蒲种公主城,另一个可以考虑的地区是宏愿花园,每平方呎售价在201令吉至400令吉的房屋,主要是建于1990年代至2000年代的公寓,例如Akasia公寓、Semarak、Sri Camellia、SriBegonia,以及Sri Cempaka等等。这些产业计划的建筑面积在667平方呎(Sri Jati公寓、宏愿花园,每平方呎220令吉)至2239平方呎(Puri Tower共管公寓,每平方呎售价383令吉)。

与此同时,近期兴建的公寓(2000年代和2010年代),询问价稍高,多数介于每平方呎402令吉(Sri Cassia公寓、公主城、840平方呎)至557令吉(Seri Puteri Hills共管公寓、1723平方呎),往北的Solace和Trigon,询问价比较高,每平方呎分别为619和650令吉。

至于寻求中低价房屋的购屋者,绍嘉那蒲种和绍嘉那蒲种花园是他们的选择,每平方呎售价低于200令吉,位于绍嘉那蒲种花园(692至714平方呎、每平方呎介于112令吉至173令吉)、Seri Damai组屋(650平方呎、每平方呎154令吉),以及SeriSentosa组屋(692平方呎,每平方呎162令吉)。

新产业询问价相应升高

当蒲种东区持续成长与演进,新产业发展计划的询问价也相应升高,目前兴建中的产业计划分别是:Le Pavilion(2019年完工、建筑面积介于983平方呎至1256平方呎)、Amani Residences(2020年完工、面积在472平方呎至1477平方呎),以及StellarSuites(2022年完工、面积在732平方呎至1754平方呎),这些产业计划的价格已调高,最高的是LePavilion及Stellar Suites,已介于每平方呎700令吉。

作者 : 郑碧娥 
文章来源 : 星洲日报 2019-06-17
 
 
https://www.sinchew.com.my/content/content_2069511.html
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