我是邓先生。我有个关于购置房子的问题想请教。我和妻子都是住在我父母的屋子（银行房贷已经还清）。

现在我和妻子想把单层房子装修成双层房屋，我们需要向银行贷款，同时也打算提取我们在公积金第二户头的储蓄。

请问：我应该进行再融资或者跟父母购买？哪一个方法比较适合（尽量减少其他费用、比如律师费之类的开销）？可以让我知道这两个方法会有甚么不同的费用吗？（例如印花税、2019年房屋买卖盈利税）。

答：邓先生与妻子想把父母名下的单层房屋，装修成双层房屋，以便拥有更大的居住空间，这是不错的规划，如果以父母名字向银行申请再融资贷款，假设父母已退休没有工作收入，可能会有困难。

实力产业经纪公司主管陈建业说，可以采用向父母购买的方式，进行产业转名手续，由于是父母转移房产给孩子，可享有50%的印花税减免，不过，律师费的缴付则依照律师楼的收费架构进行，至于产业盈利税的缴交，可选择以“爱的礼物赠送方式”进行，那么邓先生父母不需缴付产业盈利税。

来信没有提及单层房屋的市价。律师费的征收是以交易价为计算基础，假设转手市价是50万令吉，首50万令吉的律师收费1%，就是5000令吉，单层排屋的价格要看地区而定，在巴生河流域价格在这个水平之间，至于其他州属就很难界定，除了律师费，还有其他各项收费，这些必须亲自向该州的律师楼了解。

2017年3月15日起生效的律师楼新收费制，产业价格首50万令吉1%、接下来50万令吉0.8%、随后200万令吉0.7%、再来200万令吉0.6%、另外250万令吉0.5%，假设超过750万令吉可商洽，但不可超过0.5%。

至于政府征收的产业印花税，比例是首10万令吉1%、接下来至不超过50万令吉2%，超过50万令吉，但不超过100万令吉3%，超过100万令吉4%，假设房产的价格是50万令吉，印花税的征收是首10万令吉1%：1000令吉，接下来至不超过50万令吉2%：8000令吉，总共9000令吉，而且没有折扣或减免优惠，只是从父母转手给孩子，可以减免50%，需要支付4500令吉。

从以上数据来看，无法避免缴付律师费和印花税，如果准备向银行贷款、或是提取公积金储蓄，做为装修房屋的资金，必须有买卖合约做为转手交易证明，以筹备所需的资金，就是将房屋从单层装修为双层排屋，这是一项较大的装修工程，耗资10万、15万、20万令吉或更大数额，都是可能的事，主要看个人对装修房屋的格局要求，以及质量的追求。