商业产业例如店屋、办公楼市况是否欣欣向荣，反映城市的经济蓬勃与否，首都吉隆坡和其他大城市，是不少大企业、跨国公司设立总部的地方，对商业产业的需求保持可期。

不过，在分散集中大城市办公的趋势日益普及，一些企业将总部迁往二线城市，以减轻营运成本，例如最大支出项目的租金，进入网络时代，先进的科技，带给人们许多的便利，大家不需挤在城市办公，促使二线、甚至三线城市的商业产业后市看起。

亚罗士打稳定

吉打首府亚罗士打量身订造办公楼，2018年市况淡静、需求有限，情况持续至2019年，这些量身订造办公楼，多数是由政府机构租用，而且锁定租期，因此，市场走势变化不大，租金也不会有大起落，投资回酬和资本价值可能面临压力，整体来说，亚罗士打的量身订造办公楼市场保持不变。

另外，亚罗土打店屋办公楼的整体表现保持稳定，业主优先保留首要地点的现有租户，租金没有起落，投资回酬下跌，市场对2-3层楼店屋办公楼的需求回升，主因是供应有限，租户对地面那层单位的需求不错，不过，对较高层单位的需求下跌。

怡保租金上升

在怡保，量身订造办公楼市场保持稳定，表现比较理想的是新完工大厦，租金要价可以比较高，出租率也比较好，特别是位于好地点的办公楼。

怡保的量身订造办公楼主要应付当地企业、金融机构，还有中小企业对办公空间的需求，地面那层的零售空间，有赖于怡保老城区和新城区，一些热门旅游区的活动，店屋办公楼的投资者，应该放眼靠近旅游区的地点，以便获取较理想租金。

目前，量身订造办公楼的租金，保持在每平方呎1令吉50仙至2令吉80仙，店屋办公楼的租金，料上升至每平方呎1令吉70仙与3令吉之间。

整体来说，亚罗士打的量身订造办公楼，面临需求紧缩冲击，影响租金成长率，以及价值的增长空间，怡保较新的量身订造办公楼，料将取得较高租金和出租率。

上述两市场的当地公司和商家，主要选择店屋办公楼，在怡保，涉足旅游服务业的店屋办公楼，是表现比较理想的商业产业。

芙蓉好坏参半

芙蓉办公楼市场的买家，多数是投资者，最近不少新的分层办公单位推出市场，店屋办公楼出现供应过剩情况，表现好坏参半，分散办公地点的趋势将日益普遍，特别是转向新的商业区设办事处，成功的例子是：UptownAvenue，包含国际食品与饮料展销中心、金融机构和零售品牌，有助提高店屋办公楼的出租率，在发展完善住宅区的店屋办公楼，别具吸引力。

马六甲偏软

马六甲的量身订造办公楼，2019年走势没有显著变化，预料将面对较新办公楼的竞争，特别是在新兴商业区，企业租户过去几年削减规模，加大业主之间的竞争压力。此外，店屋办公楼的交易量和交易价值，已分别下跌，2019年可能会有改善，经济展望乐观是看好因素。

位于可以吸引游客地点的商业产业，继续排在市场需求的榜首，价格在50万至70万令吉的双层店屋办公楼，是2018年交易活跃的产业类型，尽管预测店屋办公楼在2019年的市场偏软，仍是市场优先考虑的选项，店屋办公楼每平方呎租金1令吉80仙，大约是量身订造办公楼每平方呎3令吉20仙的一半。

峇株保持稳定

在柔佛峇株巴辖只有两栋量身订造办公楼，分别是：Sin Long大厦和Chin Yong大厦，整体出租率大约70%，供应与需求有限，促使市场保持稳定。在Taman FloraUtama，有比较多的店屋办公楼交易，也是永旺霸级市场和Square One购物商场所在位置，预料价格变动不大，不过，在D'Garden商业园和River City商业园供应增加的情况下，租金和出租率面对压力。

整体来说，这是对买家较有竞争力的市场，在设备完善地区，店屋办公楼的出租率继续获看好，以需求来说，食品业是主要的推动力，例如Taman Setia Jaya，TamanBukit Pasir，以及新近完工的D'Garden商业园。

整体来说，量身订造办公楼不是2、3线城市的首选，店屋办公楼是买家/租户的市场，现有和新增供应超越需求，市场需求转向店屋办公楼，主要是租金水平较低，在峇都巴辖和芙蓉，焦点是在新的产业和设备完善的住宅区，马六甲继续与旅游业同步成长。

哥打峇鲁淡静稳定

与之前一年的趋势一样，哥打峇鲁2018年量身订造办公楼淡静且稳定，主要租户是金融机构、企业界、保险公司和政府相关机构，租金和出租率变化不大。

虽然2018年交易量下跌，不过，哥打峇鲁3至5.5层的店屋办公楼，价格保持在50万至100万令吉，市场对策略性地点，例如哥打峇鲁Waterfront,哥打峇鲁市中心和话望生新镇的店屋办公楼，需求保持强劲，多数的交易围绕在40万至100万令吉，包括2至4.5层的店屋办公楼，新完工的计划有一些空置单位，地面那层和第一层单位，享有不错的订购率。

瓜登表现稳定

2018年，瓜拉登嘉楼量身订造办公楼市场表现稳定，现有供应足以迎合紧缩和稳定的需求，主要来自政府部门，这一年并没有新增供应，预料2019年表现停滞不前，在瓜拉登嘉楼，市场对店屋办公楼需求殷切，主要是州内有不少中小型交易商，瓜拉登嘉楼店屋办公楼的租金，比量身订造办公楼稍高，这一产业类型的投资回酬不错，投资者可放眼6.5%至7.5%的回酬率，以及长期资本增值，租赁市场可期，中小型交易商的财力，可能不足以购买一个单位。

与此同时，3─3.5层店屋办公楼，价格在100万令吉和以上，是2018年交易量最多的单位，位于Alamanda广场和Panji Curve、Draw Bridge和Mayang Village Mall的新发展计划，预料将释放新商业机会及激发市场的需求。

关丹供应过剩

在彭亨州关丹，该市的量身订造办公楼，2018年市场停滞不前，租户主要是企业界、金融机构和海外投资者，一般需求来自老旧办公大厦的企业租户，搬迁至新的产业大厦，以提升企业的形象。

当地多数的业者比较倾向选择店屋办公楼，2018年市场出现供应过剩情况，预测2019年情况比较理想，需求可能稍微回升，市场焦点集中在吸纳卖不完的单位。

整体来说，量身订造办公楼在东海岸地区相当受欢迎，毕竟这类型产业单位不多，店屋办公楼基于其租金较低，也是多数企业的首选。
 

拿笃平淡 发展缓慢

沙巴拿笃的店屋办公楼市场，2018年市况平平，市场对这类型产业的需求，有赖于当地企业界的业务表现，加上供应过剩，因此，对租金和出租率造成压力，产业的价值保持稳定，预计在2019年不会进一步下跌，可能在2020年或之后从谷底回升。

在斗湖，量身订造办公楼整体市况保持稳定，供应和需求皆不多，2019年，市场持谨慎乐观态度，发展商保留推出新产业计划，任何新计划的订购缓慢及稳定，租用店屋办公楼单位多数是：食品与饮料业者、娱乐中心，而且地点必须是比较靠近住宅区。

在纳闽的店屋办公楼市场，2018年走势缓慢，需求有赖于当地企业，可是，他们的业务发展步伐已经放慢下来，新店屋办公楼完工，将对租金和回酬造成压力，预计2019年店屋办公楼的价值保持在原有水平。

与此同时，量身订造办公楼保持不变且稳定，目前，纳闽没有新增量身订造办公楼供应。

在砂拉越美里，量身订造办公楼供应与需求保持紧缩，多数的租户是油气业相关企业，店屋办公楼走势缓慢、市况偏软，美里的店屋办公楼供应过剩，预料影响2019年的租金和投资回酬表现。

至于民都鲁，该市的量身订造办公楼，2018年整体表现停滞不前，预计将延续至2019年，店屋办公楼受到供应过剩的影响，影响租金和投资回酬，店屋办公楼的投资欠缺吸引力，购买的店屋单位多数供自用，一些买家比较保守，选择在发展起来的地区购买转手单位。

此外，在诗巫，该市的量身订造办公楼，多数的空间是业主自己使用，店屋办公楼市场持平，因为卖主有拥持能力，虽然市场面临供应过剩问题，不过，地点决定办公楼的表现，设备完善的地区，享有偏高吸购率。

整体来说，东马的量身订造办公楼市场紧缩，供应有限，需求以利基市场为主，预测2019年变化不大，多数市场仍存在店屋办公楼供应过剩的情况。

资料参考：CBRE/WTW产业顾问公司市场报告

亚庇平稳租金下跌

在过去的一年，沙巴量身订造办公楼市场，与过去几年一样，变化不大，6660万平方呎、楼高8层的沙巴关税局大厦，就在KK Sulaman路联邦行政大厦附近，现代化的大厦、拥有独特的设计，能够抵挡七级地震，在2018年并没有私立量身订造办公楼完工。

整体来说，2018年沙巴量身订造办公楼市场，走势没有甚么变化，该领域走势保持平稳，订购和租金面对下跌压力，传统店屋和现代化标志办公单位，业主必须制定具竞争性的租金，以加大出租吸引力。

与此同时，已完工的店屋办公楼，包括Harumas118（18个单位）、Alamesra Plaza Utama第3期（55个单位），它们皆位于亚庇北部地区。

古晋过剩 租金停滞

砂拉越古晋量身订造办公楼的表现，继续保持呆滞，租金水平也停滞不前，店屋办公楼／店屋的供应依然过剩，未来仍将面对严峻挑战。

与之前一年一样，2018年古晋并没有推出新的办公楼计划，在2018年完工的少数办公大厦包括：机场路朝圣基金大厦，共有6层楼高、2160平方公尺的面积，还有Sentosa Parade办公楼大厦，靠近Kota Sentosa和Gala City，这两个较新产业计划的发展，是综合店屋办公楼的一部份。

古晋办公楼市况保持呆滞，价格也停留在原有水平，由于办公空间日益增加，并陆续加入市场，而店屋办公楼是办公楼替代选择的主要供应量，可是，吸购率缓慢，租金下跌至少过每平方呎3令吉的水平，即使在首要地区情况也大致相同。

与此同时，在古晋2018年有不少店屋办公楼/店屋完工，截至2018年第2季，新增供应估计大约1053个单位，由于供应过剩，古晋市的店屋办公楼/店屋，空置率上升，租金和销售也受到影响。

2018年推出大型店屋办公楼：Royal Richmond广场，献售70个单位，这些4层楼店屋位于拿督慕斯达化路，由Kenbest公司发展。

2018年完工计划

米兰广场——61个单位的4层楼店屋，就在Vivacity商场对面，已开始经营生意，Wan Alwi沿路是著名的住宅区。

Metrocity广场——23个单位的3层店屋办公楼组成，位于马当地区，该地区是第二首要商业区。

Gala City——250个单位的店屋办公楼，与两栋公寓、零售步行商场，组成一个综合产业计划。

TabuanTranquility——店屋单位最后阶段，献售小型家居办公单位（SOHO）、店屋和公寓。