●金群利（MATRIX,5236,主板产业组）
活动：股东大会
日期：8月19日（星期四）
时间：上午10时
地点：https//web.vote2u.my

大会重点

金群利（MATRIX,5236,主板产业组）对产业市场走势保持坚稳，预测2022财政年产业销售将有所改善，不过对2022财政年回报是否丰盛保持谨慎乐观，集团对森美兰产业领域，特别是芙蓉有地房产接下来一年的表现深具信心。

新房产售价低于50万居多

从房产走势反映，有地房屋的平均价稳健上升，加上短期内不会调升利率，产业买家基本面获得扶持，尤其是在“拥屋运动”（HOC）计划下提供的购屋优惠，有助推动市场购买率，集团在2022财政年推出市场的新房屋，以价格低于50万令吉居多，主要是迎合广大市场对有地房屋的需求。

过去这一年多来，疫情冲击产业发展商，他们比过去面临更严峻挑战；在行管期间，建筑业被迫暂停，影响工程进展与交屋进程，对集团来说，在已结束的2021财政年，是一个难以忘记的疫情年，疫情爆发对全球经济造成负面冲击，企业在经营业务必须适应新常态、采取新的模式。尽管面临挑战，集团继续赚取盈利，自2013年在大马交易所上市至今，连续第八年取得成长。

疫情、行管令、活动限制等封锁措施，冲击市场的发展与经济的复苏，导致2020年大马经济面临5.6%的萎缩，不少企业和人民都艰辛过日子，上一次面临经济萎缩是超过10年前的事。

虽然疫情加剧已完工、未出售房产的困境，但形势并不令人担心，产业基本面保持活力，隔夜借贷率偏低是利好因素。

政府推出财务振兴配套，延长“拥屋运动”计划，在该运动下购买房屋，获得发展商折价、免印花税等优惠，这些都有利于房产的交易。产业发展商从市场获得令人鼓舞的反应，国家银行的报告指出，2021财政年的房产贷款申请与批准皆有增加，滞销房产领域显示复苏迹象，已完工的房产存货按年比下跌8%，这是可喜的。

根据全国产业资讯中心的数据，2021财政年推出市场的产业吸购率，大约有60%，市场对有地房产需求不减，有地房产平均交易价成长2%。

慎重看待财务  确保永续经营

自金群利在20年前开始营运，已经历经两次经济危机：1997年亚洲金融危机及2008年全球金融危机，这两大经济危机让集团有所领悟，并吸取宝贵经验：企业必须慎重看待财务状况，确保永续经营。

在已结束财政年，集团维持健康财务地位、现金流量保持顺畅，有利于为股东塑造价值，比较大的挑战是限制人流移动、封锁带来的不确定性。在冠病初期，我国面临经济与社会冲击，集团通过线上、社交平台销售房产，以扩大市占率，同时与潜在买家保持联系。

这段期间，集团通过量身订造方式，迎合市场最新需求，迅速推出合理价格房产、重视房产质量、价格可负担，建筑面积宽大，这些是赢奖城镇Sendayan发展计划的特色。

集团与一些银行合作，开发几个拥屋配套，协助潜在购屋者取得融资，在2021财政年首半年，集团取得不错的新屋订购率和销售，主要是受惠于买家对可负担房屋的强劲需求。

Sendayan发展是集团的旗舰计划，吸引不少来自巴生河流域首次购屋者，以及提升房屋拥有者的买家，虽然是在森美兰州，但地点与吉隆坡距离不远。

在海外市场，集团在澳洲的第二项产业M.Greenvale，在维多利亚州封锁数月期间悉数售出，集团计划在2022年推出澳洲的第三项产业计划。

集团在印尼进行联营计划，以发展总值10亿令吉的Syariah大厦，建筑工程已完成25%，期望在印尼展开长期联营合作，以便多元化业务至人口庞大、中层收入增加、购买力改善及产业发展前景看好的国家。

除了产业发展，集团也涉足教育和休闲领域，这两个领域暂时不能营运；至于医药保健组，Mawar医药中心的重组步伐已经放缓，门诊病人相应减少，Mawar是首个开放给大众接受PCR检测的私人医药中心。

https://www.sinchew.com.my/content/content_2530936.html