业界人士认为，虽然最坏的情况已过去，但产业市场尚未走出困境，目前，贷款利率保持偏低、政府重新推出“拥屋运动”（HOC）计划，有助于发展商维持销售业绩，只是消费者基本面稍微看淡，产业买家采取观望态度，他们希望看到各个经济领域重新开放，并且保持稳健营运状态才考虑进场。

今年首季52273宗新住宅成交
当中57%价格低于30万

首先让我们来看一手房产的市况，全国产业资讯中心的统计数据显示，2021年首季产业交易相当平稳，其中住宅房产交易量共有5万2273宗，按季下跌13.2%、按年则上扬11.1%，当中的57%是价格低于30万令吉的房屋，接下来是占24%、价格介于30万至50万令吉的房屋，显示市场对可负担房产的需求保持强劲。（见图）

拥屋计划  9个月成交值257亿

大马房地产发展商协会（Rehda）指出，从2020年6月至2021年2月，在“拥屋运动”计划下的房产销量，总共达到257亿令吉，在这项运动下的房产销售量，其中37%的价格在50万至75万令吉之间，然后是30万至50万令吉26%，以及75万至100万令吉占19%。

“拥屋运动”延长至2021年12月31日，对发展商和购屋者是利好讯息，发展商可以增加销售，购屋者可以从房屋价格折扣，以及免律师费和印花税中节省开销，这有助推动市场对房产的需求，在这项运动期间，多数发展商的房产销售增加50至80%，这是令人欣慰的数据。

当全国经济步入逐渐复苏阶段，产业市场将同步逐渐复苏，在第二阶段的全国复苏期间，可以逐步恢复建筑工程，至于第三阶段的复苏，可以重新开放房产展销室，应付广大购屋者和投资者对可负担房屋的需求。

此外，未出售的住宅产业继续减少，按季减少10%、按年减少16.6%，多数的产业发展商，专注在减少库存，同时，减少推出新的产业计划。高楼单位占滞销房产总量的58.1%，至于2、3层楼的滞销排屋，则占25.7%，反映买家仍倾向于购买有地房产，比较不属意共管公寓。

今年首5个月
房贷批准额达到526亿  批准率34.6%

与此同时，今年4月，房屋贷款申请创下有史以来最高纪录，数额达367亿令吉，按月上升1.7%、按年增加451.2%，进入2021年5月，房屋贷款的申请稍缓，按月减少10%至330亿令吉；不过，批准的贷款数额增至120亿令吉，按月下跌4.4%，按年大增252.2%，使到2021年首5个月的贷款批准额，达到526亿令吉，按年上扬98%。

丰隆研究报告指出，贷款批准数额按年涨幅弹升，主要是因为行管令1.0期间的数据低，目前贷款利率保持偏低，推动市场对房产的购买兴致，但是，以2021年首5个月的批准率来看，与前期比较，从37.4%下跌至34.6%，显示虽然市场有需求，不过，未必成就强大的交易量，说明仍存在可负担能力的问题。

值得一提的是，以获批准产业贷款的数额来看，若与前期比较，仍取得98%的增长率，与2019年首5个月比较，则取得18.8%增幅。

在冠病疫情期间，推出的房产计划也比较少，2021年首季，滞销房产共有2万7468个单位。

去年巴生河流域
二手住宅交易量创5年新高

关于二手房产的课题，可以说，二手房产的买卖不是新鲜话题，而且在新屋销售市场，选择多、优惠多的情况下，二手房产应该靠边站吧。况且是在冠病疫情期间，发展商提供购买新屋折扣，包括免律师费、印花税等优惠，多数人会选择买新屋。

不过，一些数据反映，事实恰好相反，2020年：也是冠病“登陆”大马的一年，巴生河流域高达81%出售的住宅房产，买家皆是来自产业投资者，创下5年来最高的二手房产交易量。

产业顾问认为，购买二手房屋的好处比坏处多，主要的好处包括，敲定交易的3至6个月内，就可以获得移交房屋的锁匙，可以亲眼看到实体房屋的状况、周边社区的发展，社区基本设施是否完善，如果是已经装修好的房屋，可以省下联络装修商、购买装修材料、准备装修费的事项。

说到装修房屋的课题，不少人认为，在装修房屋的过程中，屋主需要耗的精神、时间，往往是金钱难以弥补的，因此，如果有一间已装修好的待售房屋，价钱并没有大幅调高，一般都会吸引买家的目光。

有心购买房产或是二手房屋的投资者，通常会将目光转向策略地点、屋况理想的房产单位，在产业市场好景时，一般是一屋难求，很少会有业主准备脱售，而且价格保持坚稳，若想要脱售或出租，多数不会有问题。

疫情来袭业主套现
投资者则趁低入市

较早前，根据本地产业顾问公司PropertyGuru、旗下的马来西亚线上房地产数据公司MyProperty Data显示，投资者2020年在巴生河流域住宅房产的成交量，占了高达81.1%的比率，他们也将更多注意力转向二手房产单位，数据显示房产投资者，趁低入市搜寻优质房产。

MyProperty Data董事经理涂祖福表示：“大马的二手住宅房地产市场，在过去几年稳步增长，这个上升趋势也受冠病疫情影响进一步加速。由于部份房产业主为了维持手上的流动资金，选择以较低的价格出售本身的房产，因此为投资者带来许多比市价低的投资机会，促使整体二手房地产市场，获得更多市场人士的关注。”

除此之外，政府实行豁免产业盈利税（RPGT）的政策，也促使一些投资者将手上的房产出售套利，这一点可从PropertyGuru.com.my的二手房屋数据得到印证。根据这些数据，二手房屋在2019至2021年期间的平均数量增长21.3%，是相当不错的双位数增长率。

关于豁免产业盈利税的措施，政府在2020年6月宣布，为振兴房地产交易，进而推动市场复苏，豁免转手房产交易产业盈利税，有效期从2020年6月1日至2021年12月31日，个人可享有的免税优惠限出售3间房屋，这是转手房产业主的利好讯息。

去年首购族退缩

在2020年，经济衰退导致巴生河流域地区的住宅房地产交易总量下跌47.2%。然而，这方面的影响主要体现在首次购屋者当中。他们在2019年占巴生河流域房地产交易总量的55.5%，但这个比率在2020年降至18.9%。

与此同时，投资者对巴生河流域地区住宅产业的购兴依然强劲，他们在2019至2020年期间，房地产交易数量增长36.6%。

这项变化可归因于冠病疫情所造成的复杂情况和挑战，导致首次购屋者对当前局势更为谨慎，并且采取观望态度，对他们来说，购买房屋需要谨慎考量，毕竟那是一项重大的财务负担。

反观转手房产的投资者，他们当中有些曾有过趁低入市，并从投资房产中赚取不错盈利，因此，会推动他们登上这趟列车，希望在2020-2021年低价购买，过后可以从投资房产中获利。

有地屋日趋抢手

我国经济在2020年的低迷情况，影响了巴生河流域地区的房产发展，其中新的房产交易量大幅下降，这可能是因为项目的施工进度、受到首个行动管制令的影响，进而导致新房产项目的推介被延后。

2020年，巴生河流域新房产的销售量创下5年新低，其中首次购屋者和投资者的交易量，按年显示下跌，不过，在二手市场，来自投资者的交易量，按年上涨9.6%，取得5年新高。

这项购买房产的形式变化，在有地房屋更为明显。2016至2019年这段期间，二手和新建的有地房屋，在交易量所占的比率，分别为70%和30%。在2020年，这一比率变成84%和16%；同时，在高楼房产方面，二手和新发展房产所占的交易量，比率依然保持一致，在过去5年分别维持在80%和20%左右。

市场全面受冲击
财力足趁机入手

MyProperty Data董事经理涂祖福补充，冠病疫情无疑对2020年的房产市场、房产购买趋势造成冲击。对有财力可是却犹豫不决的首次购屋者，如果获得发展商和政府更多的优惠和鼓励，预料将有助于推动他们进入市场选购房产单位。

购买二手房产的好处，主要是可以较快拥有自己的房屋，如果是首购族，可以早日结束租屋的日子，至于坏处主要是：比新屋售价较贵一些，可是，在冠病疫情期间，本地产业市场，并未出现海外市场般的炽热与涨价情况，转手屋的价格也没有大幅上涨，对财力充裕的投资者来说，这是可以考虑的置产机会。

悉尼屋价33年最大季度涨幅

在海外一些先进市场，先撇开欧美等国不说，就以比较靠近马来西亚的澳洲为例，根据《悉尼先驱晨报》的报道，2021年至今，澳洲人口最多的悉尼市，在市场售出的房屋，半数的价值至少100万澳元（约305万令吉）。

产业广告网站Domain搜集的数据显示，在悉尼52%的房屋、24%的公寓，以至少100万澳元出售，在墨尔本，大约三分之一的房屋，以同样价位易手，证明产业买家大有人在。

在悉尼5大地区，超过95%的房屋，以7位数（至少100万澳元或更高）售出，有关地区包括：悉尼市东部、西内部、下北岸、北沙滩，以及上北岸区。

根据CoreLogic Inc发布的最新数据，在截至2021年5月31日的3个月，悉尼的屋价取得1988年以来，最大的季度涨幅，价值持续上涨，在贷款利率偏低、供应不足的情况下，富裕的买家抢购高档房产。

【结语】

选择一手房产，或是二手房产，在于本身的需求与财力，有些人希望可以早日搬进自己买的房屋，他们会考虑二手房产，也有一些人并没有那么迫切，他们决定从一手房产市场物色，在房产兴建的二三年期间，可以累积多一些积蓄，以便开始房贷分期付款时不会面对太大压力。

https://www.sinchew.com.my/20210906/疫情升温二手屋热度不减/