黄先生来信提出关于联名房产，其中一人可能被起诉破产，将对房产造成影响的问题。他在电子邮件对可能面对的问题这样指出。

他说，两年前和姐姐购买了一间房屋给父母，我们每个月的贷款记录，从来没有过期偿还，不过银行贷款的名字、房屋的名字都是姐姐。

最近姐姐面临财务问题，很大可能会面临破产，一旦她被宣告破产，房屋将被银行收回并进行拍卖。我想在她破产前保有这间房屋，并将房屋的名字转到我的名下，然后独自继续偿还银行的贷款，请问需要注意什么事项，如何进行？

答：苏宜健律师说，如果一个人的债权人对他提起破产诉讼，而他所欠的债务达到 10万令吉或超过10万令吉，他就可以被宣布为破产。一旦他被宣布为破产人士，他的所有或任何财产，都将自动归属于破产总署（ DGI ）。

现在的问题是，如果我们对预期破产者的资产／产业，有购买兴致，我们可以做些什么努力，来避免该财产被归属到DGI ？

鉴于预期破产者在购买其房产时，向银行领取贷款，那么可以说，该房产是抵押给有关金融机构。在这种情况下，为了避免该房产被归属DGI ，被金融机构收回，然后被拍卖，我们可以做的选择是尽快与预期破产人签订买卖协议。

一旦你签署了购买预期破产人房产的买卖协议，那么你作为该房产的新买家，可以向任何金融机构申请新的贷款。一旦获得贷款，你或你的律师可以要求现有的承押人“chargee”（预期破产人的金融机构）提供一份声明， 说明需要向现有承押人支付的金额（赎回金额 ），以便赎回该房产。

当你的融资机构向现有的承押人支付赎回款项时，现有的承押人将进行所谓的解除抵押的过程，解除上述承押人在上述房产的所有利益，房产将不承受任何抵押权限制。

一旦这个过程完成，你就可以在你的名下登记该房产的转让，并在你的融资机构名下抵押，然后继续向你的融资机构，支付每月的分期付款。

在所有这些过程完成后，财产就不再登记在预期破产人的名下，一旦预期破产人被宣布破产，财产就不会自动归属破产总署。

备注：金融供应商／机构是承押人“chargee”，贷款人则是押记人“chargor ”。假如押记人在贷款的分期偿还出现违约，不过产业已抵押在金融机构，给予承押人保障该产业的权利。

https://www.sinchew.com.my/20230626/（26-6见报）姐姐恐破产-联名屋可转让？/