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amfirst(5120,MYREIT)发布了2015年第一份年报，老实说，2015年对amfirst来说，真的是灾难性的一年，先看看基本资料吧：

基本上，几乎所有的数据，都是负成长，就只有nav per unit增长了0.499%，对于这0.499%的成长，拜托给点掌声吧。2014年，amfirst的成绩真的惨不忍睹，股价当然也应声跌到目前少于RM90sen的水平，就连unrealised 收入，change in fair value of investment property都下滑81%。管理层表示，营收欠佳主要是因为the summit USJ翻新工程以及prima 9空置所致，公司的总出租率（occupancy rate）从2014年的88.1%直线下滑至目前的82%，看图下：

而uncle jim从amfirst的top 10 teanant图中发现，amfirst的母公司是最大的租户，这并不意外，占总租金收入的39.92%。可是接下来的第二大租户为Xperential Dynamic Sdn Bhd，它只占总租金收入的5.72%，由此可见amfirst是多么依靠母公司的支持。

而最让人担心的是，在2016年，分别有高达43.31%和54.4% office与retail的租约期满，这对amfirst而言，是一项挑战，面对新旧竞争者的抢滩，amfirst视乎没什么优势，building老旧，没msc status。

往好的方面看，amfirst进行了数项AEI(assets enchantment initiative)，除了the summit外，其余的AEI都是母公司租用的产业，相信成效不大，主要功能应该只是为老妈装修吧，细节如下：

amfirst对于未来的展望相当负面，年报中表示，未来2-3年，klang valley 将不断增加office以及retail mall supply，公司将继续面临严峻的挑战。虽然预计mydin penang完成收购后，可为公司带来10+%的revenue成长，可是the summit mall的情况一天比一天差，貌似amfirst 2016财政年也不会是好的一年。

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