对于已经买了房屋的人来说，房价增长是一件好事，因为它反映了这个房产的价值，如果在某个地区持续经历房价上涨，意味人们还在不断购买，而且房租的回酬也不错。

可是，过去10年来，我国的房产价格持续上升，以100为基数计算，2009年3月份开始，大马的房价指数在2012年达到200，而在2014至2015年稍缓至160，这数据告诉我们，2009年底至2014年底，大马的屋价平均上涨超过55%。

另外，遗憾的是，以我国人民的平均收入、薪金成长指数和年轻人的财力，首次购屋者的财务条件，无法跟得上房价指数，导致许多房产单位，变成少数财力充裕者的专利。

根据行业顾问的分析，我国各阶层人民贫富差距大，人均收入无法作准，如果以房价除以年收入来衡量，“房屋购买能力指数”无法做出正确判断。

热销不等同入住率

许多时候，发展商、产业经纪，提及某个产业计划，新推出首日即卖出超过三分之二的单位，如果深入了解，未必反映实际情况，因为有不少房产单位建好后，入住率可能只是一半或更低水平，显示买家是买来投资、并非自住。

一个单位众多的产业计划，如果其中有不少是投资者，在市况偏淡时，通常会面对出租不易的问题，因而出现入住率只是一半的现象。

在坊间，不时会听到收入低、房价涨，许多人买不起第一间房子，必须正视这个问题的心声。

也许我们可以参考其他国家采用的打房措施，例如提高非自住房产的贷款比例，或是提高房产的自住比例，限定售房时，确保至少一半或更多的买家，购买房屋是供自住的。

房贷不可超过收入三分一

严格来说，我国并不是没有努力打房，较早几年，国家银行实行第三间房屋自付款提高至30%，意即投资者最多只能贷款70%；在那个阶段，确实对投机产业起到抑制作用，同时，影响产业的交易频率，不论是在一手或转手市场，皆存在这种情况。

我国的家庭债务水平保持偏高，过去几年，围绕在介于国内生产总值80%之间，显示国民的偿债能力依然疲弱。

国家银行规定，购房者每月房贷摊还数额不得超过收入的三分一，以保障购房者拥有三分二的收入，可以应付生活开销，这个比例有其合理性。

基于这点，只要大马人的三份之一收入，无法支付房贷分期，可以初步判定这个国家的房价，处于不合理的水平。

联名实现购屋梦

许多有意购买房屋的年轻人，单靠个人财力实现购屋梦想，坦白说很难，他们之中，可能选择与哥哥或是姐姐联名购买，毕竟不是许多年轻人都有“富爸爸”、或是“富妈妈”可以赞助孩子，提供购屋首期款。

另外一些可能选择到比较偏远的地区购屋，当然，也有一些被迫继续租房，告诉自己无望实现购屋梦，隐约意识到心中的无奈。

http://www.sinchew.com.my/node/1773525/郑碧娥‧首购族的无奈