问：

杰明说，他想了解关于购买商业大厦楼上公寓的问题。最近看到这类型房产单位，坐落在吉隆坡郊外地区，周边发展相当完善，可是，公寓每平方呎售价900多令吉，一间建筑面积在550至580平方呎的单位，售价大约在50万至53万令吉之间。

在向产业代理了解后，他们说虽然是住宅单位，不过，因为服务公寓是坐落在商业地契地段，因此，门牌税会比住宅单位贵，有可能电费的计算法也是一样，只有水费是以住宅单位计算，可是，假如还没有从发展商转到业主名下，那幺，水费的计算也不便宜。

他准备和哥哥联名购买一个单位来投资，以他个人的收入多数无法获得贷款，虽然公寓面积不大，不过，听说租金还不错，因为搭电梯下楼，就有商店和熟食中心。

“坐落在商业地契的公寓单位，假如买来投资，回酬如何？

门牌税和电费比较贵，应该如何权衡、是否影响投资的回报？”

答：

购屋者协会中文组主任陈锺灵说，公寓如果坐落在商业地契的土地，门牌税和电费确实比住宅单位贵，至于贵多少，各地方政府办事处会有这方面的资料。

现代人生活、工作步伐忙碌，因此，在城市地区，近年来，建在商业大厦之上的服务公寓，逐年增多，一手价和转售价，还有租金，基本还不错，原因是有一定的市场需求。

假如产业的增值，以及租金收入皆可观，这将可以抵销门牌税和电费较高的缺点，只要租户可以接受较高计算法的电费，业主打造比较完善的出租配套，例如提供家具等室内装置，那幺要成功出租，估计不会有问题。

业主需要承担较高门牌税，但可以从较高租金弥补，可以权衡得失之间的对比，假如“得”远远超越“失”，那幺，是可以投资的。

此外，只要地点理想，服务公寓管理得好，物色租户不会有困难，这样的房产，就可以考虑买来投资。

产业市场一个不变的原理，就是供与求决定售价和转手价，服务公寓也不例外，当市场供应增加，可是，需求却没有同步跟上，这个时候就有利于买家和租户。最近这两年，情况大致是这样。

面积较小
适合单身上班族

不论是房产好景期或是偏淡期，以每平方呎计算，服务公寓的价格是在中上，只是因为建筑面积较小，价格就显得没有这么昂贵，好比说45万至50万令吉，就可以买到一间服务公寓，但是，面积可能只有500多至600平方呎，比较适合单身上班族。

因此，买家多数是买来投资，一般来说，买来投资的房产，不一定要大面积，小面积也有吸引力，租户可以是两个人，甚至也有一个人，租下一个服务公寓单位。只是租金不可能数百令吉，而是超过1000令吉，至于会在1500以内，或是超过1500令吉，就看地点了。

这里要补充一点，假如是投资服务公寓，贷款的额度可能不高，就是比较难领取90%的贷款额，因此，在投资服务公寓之前，要确保有足够的头期钱，才可以进入投资房产的下一步。

当前的服务公寓，有一些建在购物商场之上，也有一些是在办公单位隔壁，还有一些是在捷运站或轻快铁转换站附近，步行不到5分钟就可以到家或是办公地点，更容易吸引租客。

假如一个单位容易吸引租客的目光，其转手价一般也不错，对投资者来说，只要容易出租，租金回酬可观，容易脱售，投资就对了，不需要顾虑太多，毕竟投资房产，长远来说，展望还是可以期待的。

https://www.sinchew.com.my/20220214/商场楼上公寓-投资回酬可观吗？/