（吉隆坡15日讯）国内建材成本去年10月至今年初约攀升13至20%，大马房地产发展商会（REHDA）最新问卷调查显示，旗下会员认为，今年建材成本将攀升19%，而俄罗斯与乌克兰冲突加剧全球供应链恶化，建材成本料将持续走高，若发展商无力再吸纳成本最终只得转嫁予消费者。

大马房地产发展商会代理主席拿督童银坤今日在国内房市2021下半年问卷调查及2022年市场展望线上媒体汇报会指出，随着2019年底爆发冠病以来，全球供应链一直受压，当中铝价平均涨幅55%，而木材居次平均上涨52%。另有钢铁、洋灰、沙及混凝土等建材，平均涨幅介于16至38%。

“我们的最新发展商问卷调查显示，受访发展商认为，今年的建筑成本料平均上涨19%，若无力继续吸纳成本则将转嫁给消费者。”

大马房地产发展商会展开的房市问卷调查，获西马共124个会员参与，调查显示，包括建材在内的经商成本去年下半年平均攀升18%；其他经商陈本还有劳工成本、合规成本、融资与购地成本。

房产会否起价
胥视发展商吸纳成本能力

询及发展商会否为应对建材成本走高调涨产品售价时，童银坤披露，房产会否起价胥视发展商吸纳成本的能力而定，每个发展商能力不同，故无法定义是否所有业者都会涨价。

列席线上汇报会有大马房地产发展商会副主席拿督何汉生及拿督再尼。

何汉生补充，建材成本增加已非常明显，自然整体发展成本也会跟着攀升，所以若欲维持赚幅自然得调高产品最终售价。

“假设建材今年真的上涨19%，产品最终卖价或需调高8至12%以反映建材起价，但话说回来，在调整售价这件事我们必须审慎，接下来难免会有发展商或起价应对成本走高，但我们还是得获得银行及估价师的支持，否则也是很难获得融资。而就算真的有发展商涨价，房产销售料也会受影响。”

发展商需管控降低成本

无论如何，他指出，比起涨价发展商需妥善管控及降低成本，再密切留意市场反应。

再尼也认为，发展商需善用科技及精明设计维持卖价。

“大家需要明白的是，19%的建材成本增幅预期或还不是最坏的情况，随着全球政经事件发展，建材成本料还会持续走高，而发展商或需从整体设计格局维持价格。”

供应链恢复或耗时数年

随着俄罗斯上月24日挥军入侵乌克兰，战争冲突未止，全球供应链将持续受影响。对此，童银坤说，俄乌冲突只是加剧本就受压的供应情况，而整体供应链的恢复或许耗时数年。

“目前，我们看到很多企业已‘自行制裁’，至于这样的情况又会如何影响包括我国在内的全球经济及企业仍言之过早，但经商成本势必会持续走高，希望这地缘政治风险能尽速解决，若是一再胶着拖沓，对全球而言将会是一场非常昂贵的冲突。”

房市料下半年好轉

谈及今年上半年的房市展望，童银坤指出，基于全球及国内疫情未见缓和，上半年的房市料持续疲软，但乐观看待下半年表现，而调查也显示，去年下半年的销售表现有所好转，不过新推的项目相对下滑。

“根据我们向124个发展商会员取得的问卷结果，虽然整体仍面临挑战，但普遍都乐观展望下半年方式，显见发展商已逐步放下疫情的冲击，专注为人民建设房产。”

调查指出，这124个发展商去年下半年共推出1万零665个单位房产，但比起上半年的1万1601个单位下滑8%，主要集中在住宅项目，占1万零631个单位，价格大多介于25万零1至70万令吉。

而在住宅房产中，双层及3层排屋最受欢迎，占整体住宅单位的3165个；接下来则是公寓及服务式公寓，分别占2909及2363个单位。

https://www.sinchew.com.my/20220315/rehda-俄乌衝突加剧供应链恶化-建材成本将攀19/