我们看了一些待售房产，地点是在巴生河流域，主要是发展商兴建中的单位，也有一些是发展商已经交屋、屋主准备脱售，多数是服务公寓，而且是单位数目多、密度高的楼盘，还有一些是转手市场的公寓，有屋龄少过10年，也有超过10年，但建筑面积宽敞，相当不错。

在市场搜寻房产的这些日子，作为首购族的我们，确实有一些收获，从中了解到买屋并非想像中的简单，朋友分享了一些购屋资讯给我们参考。

我们在吉隆坡上班，准备明年结婚，有能力买的价格是50万至55万令吉之间。

如果在结婚之前买到，并且可以申请到90%贷款，当然比较好，不然需要暂时租屋，解决居住的问题。

虽然听了朋友分享的购屋心得，还有自己在搜寻房屋过程中的收获，但我们也想从“产业问诊”专栏，听取前辈的意见和建议，例如选择房屋需要考量的因素，如果是有地房屋（价格若超出预算就不用考虑）或公寓，有哪些需要注意的地方。

谢谢。华安和苏珊敬上。

答：实力产业经纪公司总裁陈建业说，我们从华安和苏珊读者的叙述，例如目前在吉隆坡工作，准备明年结婚，目标地点在巴生河流域、有能力买50万至55万令吉的房屋，这几个点来谈。

55万市区难寻

根据市场调查，许多吉隆坡上班族未必住在吉隆坡，而是在周边地区或市郊购屋，有些驾车上班，也有搭公交去上班。这和世界各地首都的情况接近，最主要是市中心屋价昂贵，空气质量不如郊区理想。因此，如果房屋地点附近有公共交通如轻快铁和捷运，到市区与工作地点不远，好比说步行在5至8分钟内，这些都是购屋者可以接受的。说到市中心附近的住宅区，算一算其实并不少，最主要是看买家锁定哪一类型的房屋，假如是有地排屋，一般来说，地点与吉隆坡市区距离会比较远，估计屋价不会少过60万令吉。

吉隆坡公寓即贵也小

只要屋价超过60万令吉，已经超出两人的购屋预算，可能要退而求其次，将目光转向分层产业如共管公寓。说到共管公寓，陈建业说，选择比有地房屋多。这几年，在首都吉隆坡和周边地区，有许多新建好的公寓，给购屋者、投资者增加许多选择。

如果比较靠近吉隆坡的公寓，售价不只比较昂贵，而且建筑面积也小，特别是锁定价格在50万至55万令吉之间的单位，假如是租赁地契，价格可能稍微低，因为它的增值潜能比永久地契较逊色。

这一两年建好的服务公寓，许多都是密度高的楼盘，市中心或周边地区土地价格昂贵，发展商为善用土地，尽量争取兴建较多单位，例如一层12间、16间，不是过去的4间或8间。如此一来，通风或采光会受影响。

现成vs未建户型须多考虑

许多人在下班后看房子，密度高的服务公寓，走廊已经亮灯，不会觉得光线不足，但假如是在白天，效果就不一样，走出电梯门，在走向公寓单位的走廊，是不明亮的，感觉并不舒适。

还有一种情况，许多高密度的公寓，不仅2间浴室没有光线透入，厨房也无法采光，完全没有大自然的亮光，也许我们觉得可以接受，可是日后脱售可能遇到买家挑剔这方面的不足。

坦白说，我们无法要求2间浴室都有自然光，但至少其中一间必须有光线透入，只要有自然光透入，就会比较通风，能够符合这一要求的格局，必须是每层楼单位数目不多，例如4间或8间的设计。

今天，如果是每层4间或8间的，都是非常高价的共管公寓，每平方呎售价超过800令吉，假设面积1500平方呎，轻易超过120万令吉，如果预算在55万令吉以内，面积大约只是688平方呎，如果设计为2间卧室，非常窄小。

当我们在看示范屋的时候，通常业者会给买家看的是建筑面积较大的那款，这样可以加大出售房产的吸引力，如果是建好的小面积单位，有些购屋者在看屋时，觉得可以接受，毕竟那是空屋，移动空间还行。

可是，当我们搬进去，情况就完全不一样了，客厅家具、房内睡床、衣橱一摆，就觉得有压迫感，对多数人来说，住久了东西会变多，那个时候，将非常考验个人的割舍情感。

之前，不少房产顾问提及，冠病疫情催生人们对面积的要求出现不一样的局面，大面积显然非常实用，因此开始转向二手市场物色，至少价格是买方容易负担，而且面积也足以应付一家人对居住空间的需求。

以两位的购屋预算55万令吉来看，可以买到1100平方呎的公寓单位，当然比688平方呎好许多。假如是在二手市场物色，锁定永久地契，预定明年结婚之前完成购屋，估计不会有问题。

如果购买兴建中的房屋，假设2024／2025年才建成，那么过渡期必须先租，虽然没有不妥，但是需要多搬一次家，多了一些麻烦的工作。

https://www.sinchew.com.my/20220411/夫妻吉隆坡上班-预算55万买屋/