（吉隆坡19日讯）PropertyGuru发布的2022年第二季大马房地产市场报告（MPMR）显示，国内有地房产的销售价格指数（Sale Price Index）按季上升1.10%，按年上扬3.64%。同时，有地房产的销售需求指数（Sale Demand Index）按季下滑1.96%，按年则录得5.21%增长。

这一趋势反映出有地房产仍然是购房首选的房屋类型，惟如今的潜在购房者因面对房屋负担能力问题和财务困难，继而导致需求放缓。

大马PropertyGuru（PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my）区域经理希伦德拉表示：“虽然我们看到市场正在缓慢改善，但消费者情绪仍受疫情后续效应影响。潜在购房者在通膨高企的环境中变得谨慎，并选择在当前经济环境下先寻求更稳定和更好的就业保障。在如今缺乏财政激励措施的环境中，买家可能会对购房计划感到犹豫不决，这种情况预计要在经济恢复稳定后才会改变。”

他补充道：“相信只有国家的经济复苏，才能让市场的消费情绪随着好转，希望在今年能看到经济逐步改善。同时，我们认为房地产需求有可能在未来几季出现转机，因有经济能力的大马人将把房地产作为对冲通膨的一种工具。加上土地在价值方面的优势，有地房产持续攀高的价格将在长远的将来为资本增值带来更大上涨空间。”

滞销续严峻

根据大马国家银行的《2021年下半年金融稳定评估报告》，我国整体经济和金融环境皆出现了明显的改善。然而，大量未售出的滞销房屋仍然是房地产领域的一个严重问题。该报告披露，本地房市仍有超过18万间单位还未售出，反映了存在于市场已久的买房负担能力问题，如今因疫情而变得更加严重。

这与MPMR的房屋供应指数（Supply Index）持续上升的趋势不谋而合。这个根据房产楼盘数量统计的指数在2022年第一季按季增长0.31%，按年扬19.10%。

https://www.sinchew.com.my/20220519/财务困难抑制买气-propertyguru：次季有地房产价升量产/